國務院辦公廳發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，通知要求嚴格二套住房購房貸款管理，二套房貸款首付款比例不得低于40%，抑制投資投機性購房需求。進一步健全和落實穩定房地產市場、解決低收入家庭住房困難問題由省級人民政府負總責。(《揚子晚報》1月11日)

　　房價這一微觀經濟現象，歸根結底其實還是決定于宏觀經濟政策。很難想象，假如沒有一系列的信貸扶持與經濟政策的配合，房價怎能一路飚高至此？從這個角度來看，供求關系固然是決定房價的那雙“看不見的手”，但是如果認為房價的迅速上漲真的是因為什么“丈母娘的需求”，顯然是太過天真了。事實上，當房子從原本的居住品，成為了投資品甚至收藏品，如此供求關系的背后，實在是含了太多的水分。好在，繼續看漲房價的經濟學家們的那套邏輯并沒有得到政策層面的回應，相反，國務院還出臺了限制樓市投機的諸多房地產政策，無論是二套房首付比例的提高，還是保障房建設的省政府負責制，無疑都劍指高房價。

　　既然國務院的宏觀經濟政策有了明確的轉向，樓市的供求關系顯然也要在新政之下有所調整，一旦過多的投資投機需求水分被擠出，低收入群體的住房問題得到真正有效的保障，房價的回歸要說指日可待。不過，調控房地產的相關政策，咱其實并不陌生，各種看上去很美，既有信貸調整，更有政府責任的“國N條”也屢屢被適時推出。然而，不無尷尬的卻是，此前的“國N條”，往往不是遭遇阻力無法落實，便是尚未出師，便無功而返，而房價卻在“國N條”的抑制與調整下茁壯成長起來。從這個角度來看，相比此前的房價調整政策，此次“國十一條”的推出，應該說并沒有太多新意。信貸政策會否遭遇銀行的打折執行，政府建設保障性住房的責任又會否因為與其徒弟財政的利益相悖而落空，恐怕絕非杞人憂天。

　　不僅如此，從國務院樓市新政的措辭來看，無論是“促進房地產市場平穩健康發展”，還是“省政府對穩定房價負總責”，“穩定”二字的背后其實還是或多或少透露出了擔心房價下跌這一“投鼠忌器”的心態。然而，任何市場其實都應該有漲有跌，政策調整后的房價應該怎樣，當然應該決定于擠出投機和水分之后的供求關系，這個時候，非要房價“穩定”、“不跌”，恐怕也有違政策的初衷，更難免因為房價出現下跌苗頭，政策便再度無功而返。

　　事實上，據媒體報道，“炒家們已經在等待中央打壓，打壓就進貨，當房價降了20%就買3套，降30%再買3套，降40%直接買入十套”。此時此刻，樓市政策的投鼠忌器，恐怕只能正中炒家的下懷。(吳江)