首先，這與我們的所有權(quán)制度有關(guān)，畢竟大家相當(dāng)于長期租賃土地，物業(yè)稅的納稅主體應(yīng)當(dāng)是所有者，而眾所周知城市土地的所有者是國家。有些人認(rèn)為建筑物是私有的，那么可以只對建筑物部分征收物業(yè)稅。其次，合理的物業(yè)稅應(yīng)當(dāng)取之于當(dāng)?shù)亍⒂弥�于�?dāng)?shù)兀�按照目前的一些說法，這部分稅收可能仍會用于大鍋飯，用來養(yǎng)活收入已經(jīng)處于高位的公務(wù)員，政府機構(gòu)會不斷膨脹。再次，我國的整體宏觀稅負(fù)(含各種規(guī)費)已經(jīng)夠高的了，納稅人繳納的相當(dāng)一部分稅用于養(yǎng)活非生產(chǎn)性的公務(wù)員(部分公務(wù)員屬于生產(chǎn)性的)，降低了整個社會的效率。最后，把物業(yè)稅作為控制房價的手段既不可能也不現(xiàn)實，同時還會扭曲市場供求關(guān)系、扭曲人們的激勵因素，并不會達(dá)到有些專家希望達(dá)到的目標(biāo)。

　　誠然，一旦開征物業(yè)稅，人們持有物業(yè)的成本會增加，會降低對物業(yè)的需求，有降低價格的作用。但是通過讓人們增加負(fù)擔(dān)來降低房價既不合理也不公平，同時對那些政府希望補貼的低收入者來說負(fù)擔(dān)一樣加重了，即不會因為征收物業(yè)稅房價下降帶來真實的好處。例如，征稅后房價下降百分之十，而每年按1%-2%繳納物業(yè)稅，那么購房者的真實負(fù)擔(dān)是加重了。當(dāng)然，有些人會說只針對第二套房、大面積房、高收入者征收物業(yè)稅，這樣就可以避免加重低收入者的負(fù)擔(dān)。這是一種劫富濟貧的思路，表面上看蛋糕就是那么大，從富人處挖一塊給窮人，似乎可以提高整個社會的福利水平。問題是，這種做法對富人創(chuàng)造財富的激勵產(chǎn)生負(fù)面影響，蛋糕不會仍然是那么大，而是會變小，整個社會福利只會下降。同時，既然不事生產(chǎn)、不努力工作就會得到這么多補貼，越窮越能得到好處，那么會對社會產(chǎn)生何種導(dǎo)向？

　　□孫斌藝