物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作將推廣至全國的消息引發(fā)了社會各界對于物業(yè)稅即將開征的預(yù)期。對此，多位專家接受記者采訪時認(rèn)為，雖然開征物業(yè)稅勢在必行，但事關(guān)全局，且開征此稅需要一個立法程序，因而短期內(nèi)仍難開征。

　　自去年底，在中央遏制房價過快上漲的基調(diào)下，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策不斷。物業(yè)稅亦被認(rèn)為是降低房價、打擊投機(jī)的有力政策之一。由此，不少業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)計(jì)物業(yè)稅開征可能在今年展開試點(diǎn)。

　　雖然對開征物業(yè)稅的呼聲高漲，但有部分專家對短期內(nèi)開征物業(yè)稅并不樂觀，除很多技術(shù)上的復(fù)雜原因外，最大的問題是開征物業(yè)稅須經(jīng)過立法程序。“物業(yè)稅出臺是早晚的事，是大勢所趨，但物業(yè)稅出臺是非常復(fù)雜的過程，首先要走立法程序，因此短期內(nèi)出臺并不樂觀。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌接受記者采訪時說。

　　據(jù)介紹，按照目前中國推進(jìn)依法治國、依法治稅的形勢來看，物業(yè)稅因?yàn)樯婕懊鎻V，未來由全國人大立法的可能性非常大。如此，物業(yè)稅的立法至少要經(jīng)過如下程序：首先由財(cái)政部、國稅總局起草《物業(yè)稅法》草案，報請國務(wù)院法制辦審核通過，再報請全國人大法制委員會審核，如能通過，再提交全國人大及其常委會審核批準(zhǔn)，由國家主席批準(zhǔn)頒布；隨后，再由國務(wù)院制定《物業(yè)稅實(shí)施細(xì)則》，以國務(wù)院總理令的形式發(fā)布。

　　北大財(cái)經(jīng)法研究中心特邀研究員、華稅律師事務(wù)所合伙人劉天永指出，開征物業(yè)稅必須要走立法程序，而從目前來看，今年的“兩會”是不可能討論《物業(yè)稅法》的，因此短期內(nèi)開征物業(yè)稅不現(xiàn)實(shí)。他認(rèn)為，開征物業(yè)稅至少要等2—3年之后。

　　物業(yè)稅開征從商業(yè)地產(chǎn)開征的觀點(diǎn)得到了眾多專家的認(rèn)同。

　　“如果今年啟動物業(yè)稅立法，最快2年能完成立法，可能3年之內(nèi)就可以開征。”天津財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政學(xué)科首席教授李煒光說。在他看來，“并非各種類型的房產(chǎn)同時開征，商用房可能提前一些，一般的住宅暫時會晚一點(diǎn)”。

　　財(cái)政部財(cái)科所副所長王朝才表示，物業(yè)稅應(yīng)該先從商業(yè)地產(chǎn)開始征收，因?yàn)閷ι虡I(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅影響的是企業(yè)，可以進(jìn)行探索，而對普通住宅開征影響的是個人，關(guān)系到民生，其影響太大。

　　易居克而瑞上海事業(yè)部項(xiàng)目經(jīng)理薛建雄也表示，物業(yè)稅開征毋庸置疑，但需等房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入成熟期后。因此，可能會在一些商業(yè)地產(chǎn)或?qū)懽謽堑认鄬Τ墒斓氖袌錾舷日魇眨�或是廣州、深圳等住宅市場比較成熟的市場先征收。