國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議，研究完善促進房地產市場健康發展的政策措施，其中明確提出，“加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。”

　　專家認為，今年以來不斷涌現的“地王”和一線城市飆升的房價是本次政策出臺的一個重要原因。中央政府在短短一周時間里連續三次提及房地產問題,并且第一次公開表示要“遏制”房價,力度明顯重于“抑制”，更甚于“穩定”。遏制房價過快上漲的勢頭，讓房價盡快步入理性軌道是當務之急。可以預見，明年房地產政策將收緊，房價下跌可能性加大。

　　北京：供不應求短期難以改變

　　明年北京房價整體趨穩，同時前期漲幅高的區域會有一定程度的回調，但不會像去年那樣大幅調整，整體是穩中有升的態勢。

　　就“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”，北京房地產業內人士認為，新政傳遞了政府將適度收緊房地產政策的信號，但是具體對市場的影響還要看后續出臺的具體細則以及落實情況。

　　我愛我家房地產經紀公司副總裁胡景暉認為，新政釋放出明年將改善供給結構、整體謹慎擴展的政策信號，對年底的恐慌性購房起到緩解作用。但對市場的實際影響有限，還要看后續跟進的實操細則。如在增加普通商品房和保障房的有效供給方面，應規劃出土地供給的數量和入市時間并予以公示；在打擊投機炒房時，改善型和投資型如何識別等都應該有具體的規定出臺。

　　陽光100集團常務副總裁范小沖認為，新政對目前瘋漲的房價有抑制作用，改變了消費者的預期，能夠控制住房價。相信很快會出臺具體的金融、稅收等具體措施，但是政策總體方向是有保有壓的。

　　而對于明年北京的房價，業內人士認為，明年北京房價仍會繼續上漲，局部前期上漲過快的區域可能會出現調整。明年北京房價整體趨穩，同時前期漲幅高的區域會有一定程度的回調，但不會像去年那樣大幅調整，整體是穩中有升的態勢。

　　亞豪機構品牌推廣部市場總監郭毅認為，今年北京市已經較往年增加了不少土地供應，但要到2011年才能形成市場的有效供給，市場供不應求的局面短期難以改變，而且，政策具有滯后性，因此，對明年的房價不會有太大影響，明年房價仍有上漲的勢頭，局部非中心區域會微調。即使政府將來出臺的具體措施嚴厲打擊了投資投機購房需求，市場供需形勢發生逆轉，開發商由于今年資金充裕，在未來相當時間內仍能支撐住高房價而不會馬上降價。

　　上海：銀行差別化信貸悄然實施

　　各家銀行對首套房和二套房的利率參差不齊，但均比以往有所提高，上海銀行業已經就個人住房按揭貸款開展了壓力測試。

　　政策發布后，證券時報記者第一時間走訪了多家銀行和房貸中介機構后發現：“差別化信貸”已在房貸市場上得到體現，各家銀行對首套房和二套房的利率參差不齊，但均比以往有所提高。同時，上海銀行業已經就個人住房按揭貸款開展了壓力測試。

　　深發展銀行相關客戶經理告訴記者，該行目前已將首套房和二套房的客戶的貸款利率一律上調為基準利率的8折，若客戶執意堅持7折利率，則需等到明年新貸款政策執行之后，由銀行依據客戶資信情況來確定。相比之下，工行和建行等國有銀行對首套房客戶仍提供7折優惠，但建行方面強調，首套房7折利率的首付必須達到4成。對于二套房，工行和建行的貸款利率分別是7.5折和8.5折，均比以往有所提高，但仍低于央行和銀監會所規定的1.1倍利率。

　　某國有銀行高管告訴記者，根據國辦131號文件規定，二套房貸利率可由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定，此前房價穩定期間，銀行認為風險溢價不大，而今房價大幅上漲之后，銀行有必要提升利率以補償風險，因此對二套房定出略高的利率，也符合中央“差別化信貸”的方針。另有意見指出：由于目前央行和銀監局對明年的信貸形勢尚未出細則規定，因此銀行依然有較大的擬定利率的自主權，一旦“差別化信貸”的具體細則公布，該行會嚴格參照執行。

　　事實上，近期房貸的強勁增長已經引起管理層的警惕。而就在近日，上海銀監局已經下發了《關于開展個人住房按揭貸款壓力測試的通知》，要求各商業銀行以2009年9月30日各銀行的數據為基準，對不同壓力情況下銀行貸款質量、準備金變動和利潤影響等方面進行測算，以進一步掌握房地產行業波動對銀行潛在風險的影響。

　　深圳：靜觀后續政策出臺

　　仔細分析中央后續政策和深圳地方相關政策措施才能確定深圳樓市的走向，現在對深圳房價做出預測還為時過早，但是可以肯定會對房價過快上漲產生抑制作用。

　　國務院遏制房價的政策對深圳市場影響不小，21世紀不動產房產經紀人小楊感覺明顯。政策剛一出臺，昨天早上，他就陸續接到幾個電話，原來已經談得差不多的幾個購房者，都告訴他要緩一下再決定是否簽約；也有不少賣房者打電話過來，要改成“急賣”。“這些賣房者原來不想過快出手，把房價定得高一點，擇機出售；政策出來以后，原來標價100萬的房子，房價馬上下調4、5萬，希望盡快出手。”他說。

　　自中央經濟工作會議以后，深圳市場房地產成交量就開始出現下滑跡象，國務院抑制房價的政策出臺又加劇了買方和賣方心理變化。小楊說，現在買方和賣方都認為政府還將會陸續出臺一整套具體抑制房價過快上漲的措施。

　　相比于二手房靈敏的市場反應，新房反應要遲鈍一些。萬科售樓處工作人員告訴記者：“新房的定價是統一自上而下確定的，即使政策對新房產生影響，也不會馬上在市場上反映出來。”

　　深圳明年的房價究竟如何，記者致電幾位專家，專家幾乎是眾口一詞：“仔細分析中央后續政策和深圳地方相關政策措施才能確定深圳樓市的走向，現在對深圳房價做出預測還為時過早，但是可以肯定會對房價過快上漲產生抑制作用。”

　　此前，深圳市代市長王榮在一次調研時強調，要規范深圳房地產市場秩序，抑制投機性購房行為，要通過加大對保障性住房、普通商品住房的土地供給等政策支持力度，平抑過快上漲的市場房價。這與14日國務院抑制房價過快上漲的舉措是一致的。且在國務院發布四項舉措遏制房價過快上漲的同一天，《深圳市土地利用總體規劃(2006—2020年)》正式進入草案公示階段。根據規劃，2012年前深圳18.9%新增居住用地將建設保障房。與此同時，深圳市住房和建設局近日表示，正在研究推行住房券制度，擬通過發放住房券形式，為住房困難家庭實施補貼。深圳市規范房地產市場行動已經開始。

　　有專家認為，未來深圳房價的走勢和政策必然相關，不會偏離中國房價的整體走勢。但有房產經銷商說：“此前，國家也出臺過一些抑制房價的政策，但是房價仍持續走高。房地產市場在中國、在深圳都很特殊，比如政府建設經濟適用房，其結果往往是帶動經濟適用房周邊地區房價的過快上漲。經濟適用房對周邊小區來講，更像是一利好消息，這意味政府將對此區域在配套設施上加大投入。”政府的政策能否有效抑制房價還是未知數。