對于個人住房轉讓營業稅征免時限的微調，廣州業內普遍解讀為房地產的刺激政策開始淡出。分析人士表示，廣州住宅未來投資價值堪憂，政策面的利空或導致部分投資者出逃；該政策實行后，廣州市場二手房成交量可能會下滑二至三成左右。

　　日前，國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。廣州業內普遍將其解讀為國家對房地產的刺激政策開始淡出。

　　中原地產項目部總經理黃韜表示，免征時限的恢復是強烈的調整信號，主要是對投資型、非首次置業的買家起到抑制的作用。投資者一旦出逃，就會出現兩種情況：一是二手市場上的盤源增加；二是一手市場上的需求減少。廣州目前帶有投資性質的購房已占七成左右，即使只有小部分投資客出逃，都會大大緩解廣州住宅的總體供求狀況。很多人預測明年樓市向上，都是以供求關系緊張為據。投資者的出逃，將會擊碎這個支撐；沒了這個支撐，樓市向上將會乏力。

　　黃韜認為，廣州一手樓價經歷了9、10兩月的快速上漲后，短期內繼續攀升的可能性較低，預計見頂回落的可能性很大。11月份廣州樓市成交量已經下滑，加上上述樓市降溫政策，或將使房價開始緩慢下跌。一旦步入下跌通道，投資者買漲不買跌的心理，將會造成成交量進一步下滑，估計開發商明年會遇到意想不到的困難。

　　廣州一家房地產公司的銷售總監表示，對房地產市場不宜過份樂觀，應當有點敬畏心，居安思危才能進退自如。近一兩個星期以來，北京已經出現大量“甩賣”、“急售”房源，不能不說是這種心態的體現。資金出逃往往具有傳染性，可以預計廣州不久將步北京后塵。政策調整的信號已經出現，會加劇一部分樓市投機者加速出逃。

　　值得注意的是，今年廣州一二手樓價的狂飆突進，并未拉動租金上升。來自中介機構滿堂紅的統計顯示，受高房價拖累，今年以來二手住宅的出租回報率反下降0.6%，令整體回報率降至4.2%。

　　滿堂紅高級研究主任肖文曉認為，目前市場上流通的大部分房源是在營業稅5年的征收年限之內，這意味著在明年都將增加一大筆交易費用。而在賣方市場的格局下，這部分稅費的負擔最終會轉嫁到購房者身上。高房價和高稅費最終將導致觀望氣氛重新抬頭，樓市成交量減少。因此，政策實行后二手成交量會有明顯的下滑，保守估計會在2至3成左右。

　　盡管征免時限的優惠取消，但廣州的二手樓交易市場反應平淡，并未呈現像2005年首次出臺該規定時那種連夜排隊搶搭“末班車”的火爆場面。在廣州各區的房地產交易中心，前來辦理辦理遞件的人數跟平常相差無幾。

　　肖文曉介紹，此前一兩個月，由于市場預期樓市優惠政策的“末班車效應”，11月份二手樓市交易放量，已經透支行情。因此12月份成交量想刷新11月份的交易量幾無可能。

　　合富置業副總經理潘宇豪認為，現在要趕搭末班車的可能性可以說是微乎其微，只有非常特殊的情況才有可能趕得及，首先是業主的房契沒有任何抵押，可以馬上交易；另外就是要求買家必須一次性付款從而免去銀行繁復的審批程序，符合這兩點的可以說是少之又少。