前日，國務院取消了二手房營業稅優惠，明年個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。

　　而記者從福州房地產市場了解到，雖然相關規定剛剛公布，但政策調整對樓市的影響早已開始。

　　各地房價持續高漲，已引起高層的關注。采訪中，一些業內專家談到，此次樓市優惠政策調整能在一定程度上抑制炒房，至于能否扭轉房價上漲趨勢，恐怕需要更多的配套政策(如金融、土地政策)出臺。

　　炒房客已預期政策調整

　　“11月福州二手房交易量飆升，就是一些炒房者在拋。”昨日采訪中，多位房產中介告訴記者，之前，業內人士就普遍預期優惠政策不會續期，因而一些福州市民早就對優惠政策到期做好了準備。

　　據介紹，11月份時，2004年以后、2007年以前的二手房源為了“趕政策”，出現了一波交易高潮，使得當月呈現明顯的上升行情。個別中介業績同比10月甚至上漲60%。繼3月、6月之后，11月的成交量堪稱本年度二手房市場的又一個高位。

　　而這次政策調整，短期炒作的成本將大大增加，從而抑制投機性購房。業內人士認為會對二手房市產生影響，但作用有限。

　　驪特房產福州營運總監郭華告訴記者，12月份二手房銷量比11月份降了不少。

　　福州雙安房產總經理鄭愛新預測明年二手房交易量會下跌20%到30%。

　　一位不愿意透露姓名的業內人士分析，今后，雖然整體房地產市場均價也將會出現一定程度下滑，但從總體上看，這個調整不會對樓市產生多大的影響。在今年實施這個優惠之前，個人住房轉讓營業稅免征起點一直是5年，比如2007年左右，有這個政策存在，樓市照樣很火。首套房和改善型二套房首付最低兩成、利率7折的優惠不取消，就不會對短期樓市產生重大的影響。

　　交易成本可能轉嫁給消費者

　　此次國務院取消二手房營業稅優惠政策，能否抑制一手房價格？福州雙安房產總經理鄭愛新談道，一手房現在存量并不多，目前還難以判斷。

　　一些業內人士擔心，優惠政策取消后，將抑制炒房，降低二手房的流轉率，對一手房市場的房源供給產生不利影響，會加劇緊張的供需矛盾。一位不愿意透露姓名的人士說，根據2005年、2006年和2007年實施營業稅的市場反應來看，業主惜售，由售轉租，從而使得二手房源更加緊張，房價上漲更快。

　　驪特房產福州營運總監郭華談道，二手房交易成本的增加很有可能會被轉嫁給購房者，售房者可能把稅費暗加在房價上，使得購房人憑空多出5.5.%的購房成本，從一定程度上抬高了房價。

　　銀行已紛紛微調房貸

　　對于政策調整，不僅樓市提前作出反映，在榕銀行也早在三季度時就開始動態微調房貸。

　　近日，記者暗訪了鼓樓區的幾家銀行，發現目前各銀行房貸政策各不相同。有的銀行對首套房的房貸，首付三成，利率在基準利率的基礎上下調30%；二套房首付在四成左右，利率按基準利率計算。

　　而有的銀行，首套房首付可低到兩成，利率能在基準利率的基礎上下調30%；二套房房貸首付則要提高到四成左右，利率可下調20%。還有一些銀行對二套房房貸的利率還能打7.1折。而在今年年中時，福州幾乎所有銀行首套房都能享受首付兩成、利率7折的優惠；而二套房首付三成，利率7.1折。

　　明年房貸政策是否會做出新的調整？目前，多家銀行都表示，暫未接到總部的通知。

　　專家：優惠取消 難改房價上漲趨勢

　　“此次優惠政策調整主要是由于今年房市由冷冬轉暖，走勢過熱。”福建房地產業協會副秘書長邱懷德接受記者采訪時表示。

　　“明年銀行的存貸款的利率可能會調整，畢竟現在房貸量太大了，不免出現泡沫。”邱懷德認為，5.5%的營業稅是房產交易的稅費大項，但中央調整了這項稅收對于房價的變化趨勢不會有很大影響。“城市化進程的擴大，就需要大量消費住房，而保證樓市穩定、持續地慢漲，最根本的還是土地成本。”而省內房產專家陳國旺認為，5.5%的營業稅會在一定程度上沖抵投資或投機型購房的實際利潤空間，增加炒房者的投資成本，能夠在一定程度上抑制這些投機需求。

　　陳國旺表示，中央出臺的這項政策對在2～5年的二手房影響較大。如果樓市繼續熱，價格繼續漲，那該項政策對樓市的影響不會大。最關鍵的還是地方政府，地方政府如果能夠在土地供應和市場監管方面加強，才能從根本上對樓市進行有利的引導。