中央明確發出抑制投機性購房信號,營業稅征免優惠終止成為首發政策鐵拳,而下一組合拳將是什么?政策走向引發業界諸多猜想。而作為即將到期的二套房貸優惠政策,會否全面收緊,成為下一個關注熱點。由于對于房價泡沫再現的憂慮和警惕,早在今年6月22日,銀監會下發了《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》,要求收緊二套房貸。北京、杭州各地隨后紛紛開始對相關政策收緊。

　　關于二套房貸收緊問題,業內早已爭論得沸沸揚揚,滿堂紅集團地產研究部總監龍斌認為,二套房貸是樓市最大的“閘門”,嚴格執行收緊政策,意味著這個“閘門”基本落下,將擋住很多投資投機資金,樓市階段性見頂也就不遠了。

　　而申銀萬國最新發布的報告稱,根據日前結束的中央經濟工作會議透露的信號,二套房貸政策不會有大的變動。報告表示,中央經濟工作會議仍把房地產作為拉動消費和經濟增長的手段,還強調了對改善性購房需求的支持,這實質上就是承認了二套房的合理性,因為從操作層面上來說,根本無法清楚界定改善性購房需求和投資性購房需求,因此,未來二套房政策不會有大的變動。

　　此外,報告認為,稅收減免等部分樓市優惠政策存在取消的可能,但是稅收政策從來不影響市場趨勢。目前某些銀行表面的政策收緊主要是因為年底信貸額度的緊張,待2010年信貸額度重新放開,地產信貸情況將重新寬松。

　　也有地產評論者認為,即使營業稅、二套房貸款優惠政策終止,對于抑制投機、穩定房價的影響作用有限。從根本上講,影響今后房價的依舊是保持穩定性與持續性的宏觀政策,只要貨幣向市場投放的數量繼續增加,就會繼續推動市場上商品價格的上漲。在貨幣發放過多的情況下,投資需求推動物價上漲已成必然,房價也不會例外。

　　李廣軍