國家對房產市場的調控，出現了明顯的“針對性和靈活性”。昨天下午，國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。這一新政策，被認為直指目前高企的房價，并將遏制“炒房”等房產投機行為。與此同時，其他住房消費政策繼續實施，包括減免首次購房契稅、利率優惠，這也被視為自住和改善型消費等“剛性需求”，將得到鼓勵。

　　結合上海樓市的形勢，多名專家認為，上海樓市將保持穩定。但二手房市場可能出現比較大的變化，一些“快進快出”、炒高房價的行為，將大大增加成本，二手房市場可能出現一段觀望行情。普通買房人如有“剛性需求”，仍可入市。如有投資行為，則應結合實際情況，仔細規劃后再入市。

　　今年以來，上海樓市隨著信貸放寬等刺激政策，出現了一輪普漲。主要標志在于：高檔樓盤市場出現了不同尋常的火暴，新開樓盤的價格，也節節攀升。單價超過10萬元的樓盤，在上海越來越多。概念板塊方面，“大虹橋”、“迪士尼”周邊的房價，也在短期內飆升，由此帶動了整個上海房價的上漲。進入年底，由于擔心優惠政策取消，上海樓市又出現一波“末班車行情”，增加了二手房交易的活躍性。

　　在經濟尚未完全恢復的背景下，這樣的上漲，顯然有非理性因素。而昨天調整的樓市優惠政策，則明顯要遏制房價的快速上漲。從上海情況看，5.5%的營業稅將增加交易成本，減少賣家的利潤空間，增加交易成本。此外，二手房交易“2變5”，也將對交易房產者的心理預期，產生重大影響。

　　上海中原地產副總經理算了筆賬：征免時限恢復成5年之后，如果賣家在5年之內出售房屋，要承擔現行的5.55%的營業稅率；以成交價300萬元為例，則賣家要繳納營業稅16.65萬元。其實，面對預期中的調整，上海樓市也有了應對之策，那就是增加供應。近階段，上海掀起新一輪大型居住社區建設，提速廉租屋、經濟適用房建設措施不斷，原因之一，就是要從供應端來平衡供求矛盾。此外，上海也在近階段集中供地，并收緊房貸，打擊開發商“囤地”、“少量多批”等行為，這也是在一定程度增加供應的信號。

　　值得注意的是，雖然說“其他住房消費政策繼續實施”，但“繼續實施”仍未給出具體期限，這說明房產市場調控“邊走邊看”的意圖也比較明顯。