昨日,國稅總局近日下發《關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》(以下簡稱《通知》),如果您是二房東,按照國稅總局的最新規定,您也得交稅了。昨日,國家稅務總局在網站上通知,明確對個人轉租房屋取得收入將征收個人所得稅問題。

　　昨日,國家稅務總局表示,當前,一些納稅人出于謀利或者其他目的,將所承租房屋轉租給第三方賺取租金差價的情況時有發生,針對這類現象,國家稅務總局按照現行個人所得稅有關政策規定,對個人轉租房屋取得的租金收入如何征收個人所得稅,作了明確規定。

　　此外,考慮到個人轉租房屋所支付的租金是財產租賃所得的成本,《通知》明確規定,轉租房屋所支付的租金允許在個人所得稅前扣除。同時,為便于管理和堵塞漏洞,要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據,否則,不允許扣除租金。

　　國家稅務總局稱此規定為規范稅收政策,減輕個人承租房屋再行轉租稅負,同時有利于減少稅收流失。

　　通知對財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序問題也重新進行了明確,即:在計算財產租賃所得個人所得稅時,應首先扣除財產租賃過程中繳納的稅費；其次扣除個人向出租方支付租金；第三扣除由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用；最后減除稅法規定的費用扣除標準,即經上述減除后,如果余額不足4000元,則減去800元,如果余額超過4000元,則減去20%。

　　昨日,上證綜指收市跌穿3200點整數關,并創近三個月來的最大單日跌幅。不過,共有7個行業出現資金凈流入。其中,房地產板塊最受青睞,凈流入9.17億元,采掘業凈流入3.38億元。交通運輸倉儲業、金屬非金屬板塊均流入逾1億元。

　　但是,個人所得稅收緊,會不會間接對房地產市場形成影響。這也是昨天的消息公布之后不少人的疑問。

　　盡管房價主要由市場的供需決定,但由于中國特殊的國情,房價在很大程度上受到調控政策的影響,土地政策,稅收政策、信貸政策等都可以影響房地產價格,而最終形成的房價就是諸多政策共同作用的結果。

　　戴德梁行策略發展部王晨博士表示,目前已經觀察到很多領域里稅收收緊的現象,但是國稅總局出臺的針對二房東吃差價的稅收政策,更多是從稅收角度出發,對房地產市場,尤其是二手房的影響幾乎可以忽略不計。

　　此外,王晨還表示,如果政策管得太細了,并非完全是好事,因此前次針對一房東的租金問題的政策執行得也不是很嚴。