“調(diào)還是不調(diào)？”這個(gè)簡(jiǎn)單問題成為年底樓市的最大謎團(tuán)。從各方專家的猜測(cè)到各級(jí)部門的放風(fēng)，織就了一張極度混亂不堪的“信息網(wǎng)”。而忐忑不安的買賣雙方早已被層層“網(wǎng)住”難以脫身。人們不禁要問，在信息透明公開為主要基本特征的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，樓市的政策調(diào)整何時(shí)“不打啞謎”？

　　“調(diào)還是不調(diào)”一日兩說

　　昨日各家媒體援引上海某官員的表述稱，“目前資產(chǎn)價(jià)格在不斷上漲，監(jiān)管部門可以降低杠桿率。很快就可以看到中國人民銀行和銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)收緊的政策出臺(tái)。”而住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林也表示，鑒于目前經(jīng)濟(jì)回暖、房地產(chǎn)市場(chǎng)向好等形勢(shì)，去年出臺(tái)的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。

　　看來“調(diào)”已板上釘釘，可話音猶在耳畔，24小時(shí)未到，卻已全然變味。住建部的一位人士又言之鑿鑿地說“不調(diào)”。他表示，“籠統(tǒng)說住房?jī)?yōu)惠政策到期并不準(zhǔn)確，因?yàn)槿ツ甑椎墓�布大部分�?yōu)惠政策條款并無截止日期，僅有轉(zhuǎn)讓住房的營業(yè)稅優(yōu)惠一項(xiàng)年底到期。”

　　事實(shí)上，關(guān)于“樓市優(yōu)惠政策的去向”幾乎成為當(dāng)下最熱門的話題，百度的相關(guān)新聞達(dá)316萬條之多。先后有各商業(yè)銀行、住建部、財(cái)政部等相關(guān)部門的官員出面表態(tài)，但個(gè)中說法卻大相徑庭，使人不得不感嘆樓市信息之“亂”。

　　恐慌性買賣蔓延

　　樓市信息的不對(duì)稱和混亂無序已經(jīng)在終端市場(chǎng)上開始發(fā)酵并顯現(xiàn)一系列非理性的后果。記者了解到，銀行目前在挑選二套房貸客戶時(shí)審核越來越嚴(yán)格，不光是優(yōu)惠利率批不出，被銀行駁回的貸款申請(qǐng)也比比皆是。據(jù)中介公司貸款部人士介紹，目前銀行在對(duì)二套房貸客戶的審核上，條款比以前更細(xì)致，銀行會(huì)對(duì)客戶的學(xué)歷、收入、資產(chǎn)、負(fù)債、還款能力等情況做出綜合評(píng)分，評(píng)分不達(dá)標(biāo)的申請(qǐng)就將被退回。

　　而買賣雙方的“恐慌”心態(tài)更是為樓市亂象增加注解。找房網(wǎng)站安居客的負(fù)責(zé)人告訴記者，從10月份開始，以“拋售”為關(guān)鍵字的房源頻繁出現(xiàn)，趕末班車購房的人也越來越多。這表明了由于樓市優(yōu)惠政策未明，買賣雙方已經(jīng)出現(xiàn)不安心態(tài)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局10日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲3.9%,漲幅比9月份擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7個(gè)百分點(diǎn),漲幅與9月份相同,這已經(jīng)是全國房?jī)r(jià)連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比上漲。“最近房?jī)r(jià)再次推高，與樓市政策可能到期不無關(guān)系。”上述中介人士表示。

　　樓市政策到底誰說了算

　　記者注意到，涉及房地產(chǎn)各項(xiàng)政策制定的職能部門有住建部、財(cái)政部、央行以及地方財(cái)政部門等。年關(guān)將至，這些部門“齊開金口”無疑讓不少消費(fèi)者摸不著北。“樓市政策到底誰說了算？”一位購房者表示，“而且離年關(guān)不過1個(gè)多月光景，為何不提前公布新政策走向，免得大家猜來猜去，跟打啞謎一樣。”

　　美聯(lián)物業(yè)的分析報(bào)告也指出，市場(chǎng)在經(jīng)過一年的狂歡，疲態(tài)已現(xiàn)，年末尾市必將面臨調(diào)整。尤其隨著當(dāng)前二手市場(chǎng)上的優(yōu)質(zhì)房源基本被消耗殆盡，預(yù)計(jì)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)的主旋律也還是以調(diào)整為主，不太可能出現(xiàn)大幅震蕩的態(tài)勢(shì)。不過十月中后期，關(guān)于房產(chǎn)優(yōu)惠政策到期的各種報(bào)道和傳聞在一定程度上影響了買賣雙方的心理，這在很大程度上導(dǎo)致了十月中后期的成交行情突然好了起來，成交量出現(xiàn)了自7月萎縮以來的首次上漲。伴隨著近期新出臺(tái)的迪士尼批建、二手房貸收緊等因素，未來的幾個(gè)月成交量或?qū)��?huì)造就2009年最后的小高潮，部分急于套現(xiàn)的房東和急于買房的購房者將是2009年二手市場(chǎng)上最后一批主力軍。作者：王毅鵬 王麗琳