“調還是不調？”這個簡單問題成為年底樓市的最大謎團。從各方專家的猜測到各級部門的放風，織就了一張極度混亂不堪的“信息網”。而忐忑不安的買賣雙方早已被層層“網住”難以脫身。人們不禁要問，在信息透明公開為主要基本特征的市場經濟環境下，樓市的政策調整何時“不打啞謎”？

　　“調還是不調”一日兩說

　　昨日各家媒體援引上海某官員的表述稱，“目前資產價格在不斷上漲，監管部門可以降低杠桿率。很快就可以看到中國人民銀行和銀監會對房地產收緊的政策出臺。”而住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林也表示，鑒于目前經濟回暖、房地產市場向好等形勢，去年出臺的一系列樓市優惠政策有可能在年底到期終止。

　　看來“調”已板上釘釘，可話音猶在耳畔，24小時未到，卻已全然變味。住建部的一位人士又言之鑿鑿地說“不調”。他表示，“籠統說住房優惠政策到期并不準確，因為去年底的公布大部分優惠政策條款并無截止日期，僅有轉讓住房的營業稅優惠一項年底到期。”

　　事實上，關于“樓市優惠政策的去向”幾乎成為當下最熱門的話題，百度的相關新聞達316萬條之多。先后有各商業銀行、住建部、財政部等相關部門的官員出面表態，但個中說法卻大相徑庭，使人不得不感嘆樓市信息之“亂”。

　　恐慌性買賣蔓延

　　樓市信息的不對稱和混亂無序已經在終端市場上開始發酵并顯現一系列非理性的后果。記者了解到，銀行目前在挑選二套房貸客戶時審核越來越嚴格，不光是優惠利率批不出，被銀行駁回的貸款申請也比比皆是。據中介公司貸款部人士介紹，目前銀行在對二套房貸客戶的審核上，條款比以前更細致，銀行會對客戶的學歷、收入、資產、負債、還款能力等情況做出綜合評分，評分不達標的申請就將被退回。

　　而買賣雙方的“恐慌”心態更是為樓市亂象增加注解。找房網站安居客的負責人告訴記者，從10月份開始，以“拋售”為關鍵字的房源頻繁出現，趕末班車購房的人也越來越多。這表明了由于樓市優惠政策未明，買賣雙方已經出現不安心態。

　　國家統計局10日發布的統計數據顯示,10月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%,漲幅比9月份擴大1.1個百分點；環比上漲0.7個百分點,漲幅與9月份相同,這已經是全國房價連續第8個月環比上漲。“最近房價再次推高，與樓市政策可能到期不無關系。”上述中介人士表示。

　　樓市政策到底誰說了算

　　記者注意到，涉及房地產各項政策制定的職能部門有住建部、財政部、央行以及地方財政部門等。年關將至，這些部門“齊開金口”無疑讓不少消費者摸不著北。“樓市政策到底誰說了算？”一位購房者表示，“而且離年關不過1個多月光景，為何不提前公布新政策走向，免得大家猜來猜去，跟打啞謎一樣。”

　　美聯物業的分析報告也指出，市場在經過一年的狂歡，疲態已現，年末尾市必將面臨調整。尤其隨著當前二手市場上的優質房源基本被消耗殆盡，預計未來房價走勢的主旋律也還是以調整為主，不太可能出現大幅震蕩的態勢。不過十月中后期，關于房產優惠政策到期的各種報道和傳聞在一定程度上影響了買賣雙方的心理，這在很大程度上導致了十月中后期的成交行情突然好了起來，成交量出現了自7月萎縮以來的首次上漲。伴隨著近期新出臺的迪士尼批建、二手房貸收緊等因素，未來的幾個月成交量或將會造就2009年最后的小高潮，部分急于套現的房東和急于買房的購房者將是2009年二手市場上最后一批主力軍。作者：王毅鵬 王麗琳