“二次房改”的消息被住房和城鄉建設部否認了。無房家庭剛剛燃起的一點希望之火也隨之被澆滅。細細看來，“二次房改”敗于過于理性化和學院化。

　　不能完全否定現行政策

　　“二次房改的叫法就有誤�！敝袊�城市經濟學會副會長牛鳳瑞在接受《中國產經新聞》記者采訪時說。在他看來，既然稱之為“二次房改”，說明一些人對現行房改政策持有的是否定態度，至少也是部分的否定。

　　牛鳳瑞認為，判斷現行房改政策是否成功應該以實踐為檢驗標準�？纯磳嵭蟹扛恼�策以來，城鎮居民的住房水平是大大提高了，還是小有提高，還是有所退步。事實證明，自實行房改以來，我國城鎮居民的住房條件已經大大改善了�！艾F在真正無房可住的人已經少之又少了�！迸ｘP瑞指出。

　　相關資料顯示，1978年人均住房面積才7平方米，到現在30年后人均增加超過了20平方米。房子的規劃、設計、材料都比之前有了大幅度的提高。

　　在牛鳳瑞看來，在一個社會發展到某一階段時，讓所有的人都能買得起房只是一個空想。“任何的房改都不能在短時期內，讓所有的人都能住上自己的房子�！�二次房改’也不行。遇到問題我們應該冷靜，少一些情緒化。如果這個情緒蔓延下去的話對整個房改的進程是沒有好處的�！彼�說。

　　可操作性不強

　　二次房改的提出，除了是對現行房改政策的一個挑戰之外，它的可行性也備受質疑。

　　亞豪市場機構總監郭毅就是諸多質疑人士之一。她在接受《中國產經新聞》記者采訪時說：“‘二次房改’有3種說法，其中有一個是退回到原來計劃經濟體制下的福利分房制度，是歷史的倒退不說，這種制度也不再符合現在的國情了。”

　　郭毅認為，之前，居民都是在國有企業工作，實行福利分房難度不太大。但如今，更多的人在私營企業或外資企業上班，如何保證住房能公平地分配絕對是一個更大的挑戰。“而現在這種房改政策：低收入家庭供應廉租房，中低收入家庭供應經濟適用房，中等以上收入供應商品房，才是最適合中國國情的。中等收入家庭則可以采取階梯式購房的方式，即：從租房到小戶型住房再到大戶型住房的演變。”

　　對于實行“三三制”的提法，也同樣存在很多質疑。山東省一位法學副教授李克杰撰文指出，在區分“高、中、低”三類家庭上，可操作性不大。在現行的房改政策執行時，各地廉租房、保障房和經濟適用房被保障對象以外的人群購買和使用的現象頻發，而真正屬于保障范圍內的人員卻常常無緣享受。“只是區分一個‘低收入家庭’就遇到如此眾多的困難和障礙，而‘二次房改’必須將全體社會成員嚴格區分為‘低、中、高’三個收入階層，其操作上的難度可想而知。”李克杰指出。

　　聯合證券房地產分析師張朝暉在接受《中國產經新聞》記者采訪時也表示，即使真正實行了二次房改，恐怕也做不好，因為里面的求租空間太大了，很容易產生腐敗。

　　對此，時代商報的一篇評論也表達了類似的看法。二次房改提到的“夾心階層”的房子問題，為中層人員解決住房問題，但中國的中層人員實在太多，最后肯定是僧多粥少。最可怕的不是分不到房，而是有限的房源將帶來新一輪的腐敗。

　　“我們設想有大量的平價房，這些房將會有小部分真正是‘公平競爭’，但大部分將被上一層的人瓜分。如，權力之人將自己獨攬，通過市場運作高價拋出，還有的是如想分到房，就賄賂，可能一套房的本來價格只有20萬，但 ‘關系費’卻達40萬。這恐怕比正常的買賣價格還要離譜�！痹撛u論甚至稱，“二次房改”與當年的“大躍進”是異曲同工。 本報記者 王超報道