2008年為應對金融危機而臨時出臺的多項房地產(chǎn)優(yōu)惠政策會否到今年底如期終止？上海一業(yè)內(nèi)權(quán)威人士透露，包括公積金在內(nèi)的優(yōu)惠政策肯定將停止。受此預期影響，上海、成都等地樓市成交量大幅攀升。

　　“按目前的供需結(jié)構(gòu)來看，政府不大擔心優(yōu)惠政策取消會嚴重影響樓市成交。但取消應該是個逐漸的過程，一些涉及普通商品房剛性需求的政策會有所變通，但有利于投資的部分政策會最先叫停。”上述人士透露，普通商品房購房者只交1%的契稅政策可能取消，公積金等優(yōu)惠政策也可能就此止步，營業(yè)稅等國家規(guī)定的政策也很可能全面叫停，只有部分地方稅種和信貸政策存在小幅微調(diào)可能。

　　專家表示，優(yōu)惠政策到期的預期促進了成交量的居高不下。

　　易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示，剛剛過去的一周，上海商品住宅成交量大幅上漲51.44%，達到51.37萬平方米，創(chuàng)近17周以來的最高水平，成交量直接回到了本輪樓市最高點的6月水平。

　　本月26日上海一手房成交達到1130套，成為又一個千套成交日。“上海每天成交量在500套是正常水平，這種日成交超過千套的現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)，對樓市來說并非可持續(xù)。”上海某大型房企負責人告訴記者。

　　在北京，據(jù)北京中原地產(chǎn)高層介紹，“因為有政策即將到期的預期在，近期成交量沒有大幅下降。可以預見，到明年年初，成交量下滑趨勢會體現(xiàn)得較明顯。”

　　成都方面，世家機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，成都10月份的商品房成交面積86.5萬平方米。按此態(tài)勢，10月份將超過9月成交量，再創(chuàng)今年成交新高。

　　2008年底，國務院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》。此后，上海、北京等數(shù)十個大中城市地方政府在地方稅等地方權(quán)限范圍內(nèi)也出臺了鼓勵政策。據(jù)了解，幾乎所有優(yōu)惠政策的截止日期都鎖定在2009年12月31日。

　　“如果優(yōu)惠政策叫停，一些二手房交易的成本支出可能多出數(shù)萬元。”北京中原房產(chǎn)一位姓鄭的經(jīng)紀人介紹，以一套總價200萬元的普通商品房計，按優(yōu)惠期間政策，其出售可以免交營業(yè)稅。但一旦優(yōu)惠結(jié)束，將按差額的5.5%繳納營業(yè)稅。　

    在后續(xù)政策尚未明朗的情況下，購房者是否應該抓住兩個多月的最后期限選房購房，以免錯過最后的優(yōu)惠期限呢？ 　

    石市住房局相關(guān)負責人說，購房稅費的產(chǎn)生是以購房合同生效日期為準，購房者從下定買房到合同簽約生效、備案，由于其中還涉及到不少手續(xù)，平均耗時2～3個月，如今已是10月下旬，恐怕現(xiàn)在買房，有的項目未必能趕上12月31日之前合同生效。 　　

    業(yè)內(nèi)人士認為，根據(jù)今年的優(yōu)惠政策，購房者可減輕幾千至兩萬元不等的購房稅費負擔，但相對于當下動輒五六十萬甚至七八十萬一套的房子，占的比例很小。買房應從自身出發(fā)，綜合考慮價格、地段、戶型等因素，購房者切勿為貪圖小利而勉強購買不符合自己需求的房產(chǎn)。 　　

    那么，在市場面臨諸多不確定因素的第四季度，市民該如何應對才能買到合適的房子？ 　　

    業(yè)內(nèi)人士支招說，對于普通購房自住的市民來說，應該學會在樓市中“撿漏兒”，選擇一些新面市的定價偏低的樓盤項目；或者跟隨政府規(guī)劃和城市未來發(fā)展的方向，在項目剛剛開盤時出手購房。 （信息時報）