國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策是否會(huì)調(diào)整？何時(shí)調(diào)整？在日前召開(kāi)的2009環(huán)球企業(yè)家高峰論壇房地產(chǎn)分會(huì)上，專(zhuān)家們表示，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策調(diào)整已經(jīng)開(kāi)始了，明年物價(jià)會(huì)否繼續(xù)上漲，利率會(huì)否出現(xiàn)上調(diào)，將成為整個(gè)房地產(chǎn)政策趨向發(fā)生變化的重要信號(hào)。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京科技大學(xué)教授趙曉認(rèn)為，房地產(chǎn)政策會(huì)有一定的變化，但是政策的取向會(huì)不會(huì)變化，比如明年會(huì)不會(huì)上調(diào)利率，相關(guān)稅收會(huì)不會(huì)微調(diào)，這些都需要市場(chǎng)關(guān)注。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，第4季度全國(guó)商品房銷(xiāo)售量將明顯低于二三季度，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)下滑。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，從今年的變化看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在屬于滯漲的態(tài)勢(shì)。

　　陳國(guó)強(qiáng)表示，隨著經(jīng)濟(jì)回暖，通脹在臨近，特別是2008年底出臺(tái)的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的期限快到了，在這個(gè)特定背景下，房地產(chǎn)政策的確面臨著一個(gè)敏感的關(guān)口。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前9個(gè)月，房地開(kāi)發(fā)商資金增長(zhǎng)超過(guò)30%，消費(fèi)貸款增長(zhǎng)117%，開(kāi)發(fā)貸款增加47%，預(yù)付款增加57%，資金增加主要原因是受銀行信貸的支持。

　　趙曉分析，明年貸款一定不可能像今年這么瘋狂，房地產(chǎn)市場(chǎng)本身會(huì)出現(xiàn)變化，有可能比政策影響還要大，房地產(chǎn)市場(chǎng)的危機(jī)還沒(méi)有真正到來(lái)。

　　“現(xiàn)在市場(chǎng)上的是投資客。”他說(shuō)道，目前市場(chǎng)從8月份開(kāi)始出現(xiàn)兩個(gè)很明顯跡象，房地產(chǎn)銷(xiāo)售環(huán)比開(kāi)始下降，蘇州，北京已出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)；另外，庫(kù)存消化速度明顯下降。

　　趙曉認(rèn)為，北京庫(kù)存應(yīng)該在8倍以上，武漢的庫(kù)存在12倍以上。另外，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在正大量融資，開(kāi)發(fā)的速度、增長(zhǎng)的速度從年初1%～2%，到9月份已經(jīng)到17%以上，供應(yīng)在往上走，但是沒(méi)有人買(mǎi)得起房。

　　北京天鴻地產(chǎn)董事長(zhǎng)柴志坤卻表示，今年房地產(chǎn)商手上可供給的房源也有限，不能以交易量下降來(lái)判斷未來(lái)房?jī)r(jià)是不是下跌。