近日，廣州市順德區統計局城調隊正式發布“新中國成立六十年順德城鎮居民居住消費調查”結果，從調查中人們可以發現，房子從無到有，從只講生存到考慮享受，從每月一包煙錢的租金到水費電費網費“大出血”，60年來經歷了諸多變化。而除了房價高昂成為眾矢之的以外，住房私有率過高，房子面積盲目求大，一步到位買房背負沉重壓力等，仍是住房消費的主要問題。

　　●住房消費六大變化

　　記者從調查中看到，1992年以來，順德城鎮住房制度改革取得了突破性進展，大多數居民實現了擁有住房的夢想，居住消費開支迅猛增長。

　　變化一:公房變私房改革開放以前，我國形成了公有制住房獨霸天下的所有制格局。

　　到2008年底順德城鎮居民擁有私有住房的家庭比例達到99.0%。據統計，2002年底順德24%的城鎮居民家庭擁有兩套以上住房(含兩套)，2008年底已上升到29%。

　　變化二:分房變購房過去，在住房作為福利而實行實物分配的體制下，城鎮居民獲得住房的主要途徑是通過工作單位，人們擁有住房的能力主要與工作單位、工齡、技術職稱、職務等有關。實行住房分配貨幣化之后，城鎮居民獲得住房的主要途徑不是通過單位，而是通過市場。居民擁有住房的能力主要與受教育的年限、工作收入等因素有關。

　　變化三:生存到享受人們更加講究住房寬敞、明亮、舒適，環境幽雅、舒適的小區不斷涌現；居民從平房搬進樓房，小房換成大房，同時花錢去精心裝飾。

　　到2008年底，順德城鎮居民家庭戶均住宅建筑面積達148.78平方米，人均住宅建筑面積達45.78平方米，已經超過上世紀90年代初中高收入國家住房水平，接近高收入國家水平。

　　變化四:收音機變電腦從新中國成立初期到70年代初，收音機普遍進入居民家庭。至2008年末，順德每百戶城鎮居民家庭擁有彩色電視機190臺。城鎮居民家庭每百戶擁有家用電腦94臺，通過網絡學習、購物和交往成為生活的一部分。

　　變化五:不花錢到花大錢20世紀80年代，大多數年份城鎮居民人均全年房租支出都在5元左右，人均月房租支出僅相當于一包香煙的價格。進入20世紀90年代，居民對水電燃料的支出直線增長，除支付房款外，購房家庭還會花費相當于房款36%的資金用于住宅裝修。

　　變化六:小區生活更方便20世紀80年代居民小區建設剛剛起步，各項服務功能比較欠缺，僅限于如小賣部、小食店等最基本的服務，小區綠化、物業管理處于空白。

　　進入20世紀90年代，活動站、幼兒園、理發店、飯店、商店、維修站、綠化隊等各項社會功能一應俱全，一個小區就是一個小型的社會，極大地方便了居民的生活。

　　●住房高消費帶來三大隱憂

　　記者從調查中看到，除了住房價格節節攀升已成眾矢之的以外，目前城鎮居民住房消費中其他一些問題也不容忽視。

　　問題一:住宅私有率越來越高據抽樣調查顯示，2004年順德區城鎮住宅私有率高達98%，到2008年順德城鎮住宅私有率高達99%，大大高于實行私有化的歐美發達國家。歐洲一些國家的住宅私有率長期維持在40%左右，出租房在住房商品市場上始終占有不可忽略的地位。偏高的住宅私有率意味著把人長期固定在一個地方，不利于人員的自由流動，是與市場經濟的要求相背離的。

　　分析:順德區城鎮居民住宅私有率居高不下的主要原因，一是與中國人與生俱來的安居樂業的傳統觀念有關。二是與人們坐享其成的投資理念有關。資產致富的魅力吸引一部分居民從普通消費者轉變為物業投資者，專門從事住宅、中小店鋪出租經營活動。三是與目前我國單一的房產結構有關。在西方國家，房產市場上房源充足，居民可以購買商品房，也可以租住政府提供的廉租房。但在我國，開發商出于一次收回投資成本的考慮，不愿意開發供出租的普通商品住宅。政府提供的廉租房數量少而又少。單一的供房結構導致住宅私有率不斷上升。

　　問題二:住宅面積越來越大，土地浪費現象嚴重

　　隨著順德經濟的快速發展，城鎮居民人均住宅建筑面積增長迅速，1985年人均17.82平方米，2008年增長到45.78平方米。按照聯合國統計，順德城鎮居民普遍超過中等收入國家住房水平，與部分西方發達國家20世紀90年代初的居住水平相差無幾。

　　分析:目前，在人們貪大心理和開發商經濟利益的驅動下，商品房越蓋越大。照目前這樣的發展速度，要不了幾年，順德城鎮居民將很快達到高收入國家的住房水平。

　　問題三:居民不能根據自己的生命周期安排購房計劃，一步到位現象比較普遍

　　人的一生大概需要買三次住房，大致每隔8～10年購買一次住房。但目前大多數城鎮居民并沒有樹立起梯度消費的意識，還不能根據自己的生命周期和收入周期來安排購房計劃，住房消費中普遍存在貪大、求闊、超前、浪費的奢靡風氣。很多年輕人剛結婚就不惜代價購買面積過大的住房，住房交付使用后又進行豪華裝修，好像一生就只買一套住房。

　　分析:一步到位式的購房方式是很不經濟的，也是沒有生活質量的。在收入有限的階段購買價格過高的住房，勢必使購房者承擔過重的經濟負擔和精神壓力。

　　《廣州日報》