盡管相關部門再三重申小產權房的違法性，但在北京的不少郊縣，小產權房開發和交易仍以不可忽視的姿態存在著。

　　專家認為，小產權房牽涉的利益關系錯綜復雜，因此難以迅速出臺一次性的懲戒措施。盡管目前小產權房對正規商品房市場的沖擊還不明顯，但要多管齊下規范市場行為，使各方面精力轉移到正常市場上來。

　　購房者情緒復雜

　　2005年，在北京某上市公司上班的王明購買了通州區梨園鎮政府附近的一套小產權房，這幾年來他一直為此后悔。王明聲稱，自己當時并不清楚購買的是小產權房，雖然其價格從當初的每平方米三千元漲到了五千多元，但與商品住宅動輒一兩倍甚至更高的漲幅相比，仍然是有些“虧”。

　　王明強調，與商品房相比，自己房子的建筑質量和地理位置都要差一些。如果想變賣掉也非常麻煩，目前最希望的是出臺小產權房歸屬的相關政策。

　　近年來，北京市通州、懷柔等區縣的小產權房開發規模迅速。在通州最大的小產權房區域太玉園附近，一家地產中介經理對中國證券報記者表示，該小區目前價格為每平方米3700元左右，2007年一度漲到4000多元，2008年跌到谷底，今年3月份以來又有所上漲。與商品房不同，小產權房的價格波動要稍小一些；其價格風險與樓市的聯系并不太緊，更重要的則在于政策風險。

　　這位經理一邊強調，小產權房自住沒有任何問題，政府不可能把房主趕出去；另一方面又坦言，今年上半年，有傳聞說小產權房轉正，當時房價猛升，隨后政府辟謠后又降了下來。

　　然而，也有一些人士熱衷于加入小產權房的“博弈”中來。記者來到北京市雙橋附近的濱水動漫城，其價格在每平方米6900元左右，與周邊商品房相比明顯偏低，吸引了不少購房者前來咨詢。該樓盤建設在城市綠化隔離帶上，也拿不到房產證。其售樓人員表示，先前北京一個樓盤同樣建在綠化帶上，兩年后順利拿到了房產證，濱水動漫城也沒問題。但屆時可能要補交1000-2000元/平方米的費用。這個價格與周邊單價一萬多元的商品房比起來，還是要便宜一些。

　　需全面統籌規治

　　中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云表示，目前小產權房還未對商品房市場產生明顯的實質性影響，但已經充分暴露了產權、規劃以及質量等方面的問題。應關注的是小產權房牽涉的利益群體復雜，難以全面出臺更嚴厲的懲治措施，而應統籌土地流轉、城建開發等問題，進行綜合治理。

　　北京市房地產協會一位負責人也表示，小產權房目前的情況仍不明朗，其牽涉利益和具體情況太多，其整治需充分考量到這些因素。

　　鄒曉云認為，整治小產權房更多地要從規范市場行為做起，理順土地等要素在城市發展過程中的利益關系，促使各方面將注意力集中到正常市場上來。同時，要保護農戶等群體的基本合法權利，制止開發商以及炒房者從小產權房中牟利。(韓曉東)