來自“鏈家地產”市場研究部統計顯示，8月份全市二手房成交25354套，相比7月份下降2.4%左右，而8月份全市13個區縣二手房平均成交均價10350元/平方米，環比上漲0.68%，和新建商品住宅市場一樣，二手房市場如今也面臨著“價漲量跌”的局面。

　　●房產投資客聞風拋售

　　大戶型為主的二手房源驟增

　　“現在政策風向隨時可能變化，對二手房交易的監控也越來越嚴，我手頭這兩套房掛了3個多月，現在看來還是早作打算處理掉，便宜點也無所謂，一是急需資金，二是確實也看不清未來樓市走勢。”投資客吳先生表示，他最近正在催促中介將其在東五環管莊附近的兩套房源降價出手。

　　鏈家地產統計顯示，隨著二套房貸政策收緊，很多投資業主開始提前釋放手中房源，北京的大戶型在8月出現少見的放量，表明投資者開始密集出貨。鏈家地產市場研究部認為，“二套房貸縮緊等政策讓一部分非純自住需求者對未來市場變化產生猶疑，不會加快入市。此外，二套房貸縮緊后，許多購房者會為平衡成本和風險轉而選擇戶型較小的房產，導致大戶型房源業主產生危機感，紛紛選擇盡快脫手，使中大戶型房源供應猛增。

　　“今年1到8月北京二手房賣了接近15萬套，而歷史上北京二手房交易量最高的2007年，全年才賣了94000套，所以今年二手房成交已經創造了新的記錄，而前8個月購房需求的極度釋放，二手房市場也在逐漸降溫，已經到了一個臨界點，隨著政策風向的變化，這一趨勢更為明顯。不少囤房投資者也嗅到了這種危險出現的可能，因此選擇在現階段價格依然十分理想的情況下拋售房源，降低未知風險系數。”我愛我家副總經理胡景暉在秋季房展上接受采訪時表示。

　　北京中原三級市場部副總經理宮萍認為，受到整個樓市大背景的影響，如今市場的主基調再次演變成看的多買的少，很多投資客對后市信心不足。與一手房市場逐漸再次出現降價促銷跡象相同，北京二手房市場也出現了拋售現象，不少人甚至一次性拋售二三套以上。

　　●二手房議價空間加大

　　部分讓利仍穩賺不賠

　　調查顯示，在價格高漲及樓市調控預期作用下,8月以來，北京二手房市場熱度開始回落。高端二手房市場尤為明顯，目前總價在120萬以上的二手房市場八成業主接受議價甚至主動降價拋售。近半個月，中大恒基市場部針對120萬以上登記出售超過1個月未銷售的房源所做的調查顯示，82.5%的業主在業務員回訪時都選擇了議價或降價求售，甚至有20%左右的房主愿全部或大部分承擔交易稅費。

　　“目前業主所拋售房屋出現的共同特征是尚余貸款、毛坯房、三居大戶型居多。拋售原因是個人事業或其他急需資金周轉的需要；月還款負擔較大，且同時承擔跌價風險；綜合而論還是對后市信心不足。“鏈家地產市場研究部分析人士表示，目前在二手房市場上流通的房源有這樣兩個主要特點，一是2007年購買的樓盤，這部分主要是五環周圍的普通住宅及城區部分高端項目，當時購買價就比較高，而且入市時市場投資氣氛濃郁，投資比例很高。現在剛剛交房不久的這些房源大部分還是毛坯，如果用來長期投資出租獲利的話，還需要重新裝修，為省卻麻煩不少業主就選擇了相對微利出局。二是2006年前的五環外的郊區房源，這些區域的主要特點是目前貸款的比較少，當時購買價格甚至是現在的30-40%，投資者的利潤已經很大，而且目前周邊新建住宅的平均價格已經過萬，二手房價格優勢比較明顯，因此也有不少房主選擇了盡快拋售。文/邱旸