日前，北京市建委發布的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》規定，今后預售住宅或現房銷售應按套內面積計算。這一規定引起了部分廣州消費者的擔憂，擔心若廣州也跟風推行此政策的話，開發商會在公攤部分中做手腳造成公攤“縮水”，而房價也會因此而一再上漲。

　　對此，在廣州從事建筑報建的張先生表示，“公攤面積并不是開發商說了算的，因為國家以及廣州地方政府都已經有一套完善的住宅面積計算方法。”

　　至于會否因“套內計價”政策而引發房價上漲，無論是開發商還是中介機構的人士都認為這其實只是計價方式的轉換，以一套面積100平方米、單價1萬元/m2的住宅計算，其總價是100萬元，但其實用面積只有85%。若按85平方米的套內面積計算，其單價約11765元/m2。其實，兩者的總價依然是一樣的。在廣州，目前實行的是按建筑面積賣房，但銷售合同中也要求標明的“雙軌制”做法，以方便買家更清晰地知道樓價的算法。對于想要購買某個區域某套房子的消費者而言，房屋總價是不會因套內計價而改變的。印花稅、契稅由于是按照房屋總價百分比來計算，也不會因計價方式的變化發生改變。

　　若廣州真的實施按套內面積計價的方式的話，市民在購房時只要留意兩點：一是向開發商了解清楚是按建筑面積計價還是按套內面積計價，因為這最終會涉及物業管理費、水電分攤費等各項費用的繳付問題。二是要了解清楚公共區域的分攤明細，以免開發商利用換算上的空子多收錢。 記者 王荔玨