昨日,“中國現代住宅發展趨勢論壇”在廣州玖瓏湖舉行,住宅和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹在論壇做了《當前房地產形勢與政策》的主題發言,秦虹在發言中稱,中國樓市政策正在悄然轉向,樓市下一步政策將以保穩定為主。目前,樓市最大的問題不是房價的問題,而是對住房資源占有的不平衡。

　　住房需求逐步打開

　　秦虹從各個層面對中國房地產當下的形勢進行了深入剖析,她認為,目前來看,住房的需求空間仍然在逐步打開中。現在最大的問題不是房價的問題,而是對住房資源占有的不平衡。當前,中國的城市發展正在進入新一輪的質量提升期,在此其間,房地產業發展空間仍然巨大,房地產業也將會邁入一個漫長的繁榮發展歷程中。

　　秦虹稱,中國房地產業一直伴隨著城鎮化的歷程而不斷的深化發展,但中國的城市化率仍然嚴重不足。近些年中國城市出現了兩個重要變化,這兩大變化都對房地產未來發展有利。一是從90年代開始到現在,城市擴張速度遠遠跟不上人口擴張速度,城市人口提高了6倍,城市面積提高了2倍,城市更擁擠,也給未來城市拓展和房地產帶來動力和機會。二是大量年輕人涌入都市,這也將在未來10年之內給房地產市場形成強勁購買力。

　　樓市風向開始變化

　　秦虹稱,正是因為房地產行業對經濟影響非常大,所以在2008年經濟最低迷時候,對房地產的政策才以刺激投資、減免稅費等保增長政策為主。但由于上半年樓市回暖過于迅猛,因此樓市政策風向開始變化,下一步政策將轉向保穩定為主。

　　秦虹說,目前樓市保穩定政策的著力點將會體現在三個結合上:一是,保增長與保穩定的結合；二是短期政策與長期政策的結合；三是政策的穩定與政策的完善相結合。樓市在此基礎上,將會出現一段較長時期的平穩上行的發展態勢。

　　另外,對于樓市下半年的變化,秦虹表示,房地產行業的基本需求相對穩定,如果波動的主要因素將來自于投資、規避風險、保值、投機買家的心理預期。 (記者關麗)