8月8日，上海浦東某高檔公寓開盤銷售，單價最高飆至6萬元/平方米，當天成交金額超過40億元，創中國房地產市場化以來開盤成交最高紀錄。高端物業投資似乎已經進入瘋狂狀態。另一邊，深圳房價突破歷史最高紀錄。樓市局部過熱的擔憂開始出現。在此背景下，中央6部委近期相繼對樓市表態，要求加強監管。業內擔心，房地產市場的政策或將出現調整。

　　但在昨天舉行的首屆中國高端地產峰會上，多數業內人士預測樓市調控政策將僅限于微調，對樓市進行全面調整的可能性很小。而目前樓市回暖基礎尚不穩定，成為業內人士做出上述判斷的重要原因。

　　中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一介紹，樓市回暖基礎尚不穩固體現在幾個方面：一是國際經濟危機還未見底，中國實體經濟回暖基礎不穩固，因此導致房地產市場外部環境還有很多不確定因素；二是上半年市場回暖主要得益于政策拉動，包括比較寬度的信貸政策和消費政策，以及由于通脹預期導致的投資釋放。由此導致的房價和地價上漲過快，不利于市場的平穩健康發展；三是目前樓市地區性差異和業態差異明顯。部分地區辦公市場、商業營運性住房銷售仍然不理想。數據顯示，上半年，全國31個省區市辦公房的銷售同比下降16%，其中內蒙、新疆、陜西、天津、江西、重慶、福建等8個省區市同比下降幅度都超過30%。

　　專家介紹，房地產投資尚未全面回暖是另一個值得關注的跡象。數據顯示，雖然上半年商品房銷售面積和銷售金額都有大幅增長，但全國土地購置面積、完成土地開發面積和房屋新開工面積部同比下降，下降幅度為26.5%、15.2%和10.4%。另外，上海等五個大主要樓市成交區域上半年住宅投資出現同比下降，其中上海住宅投資同比下降11.8%、北京降15.4%、江蘇降2.1%、福建降28.1%，廣東降40.3%。

　　“上述指標的下降，不僅對當年的GDP增長及相關行業的發展有一定的影響，而且對下一波穩定房價有很大壓力。”專家表示。

　　“由于外部與內部環境均未完全回暖，我們預測房地產政策可能僅限于對某些領域和區域的微調，不可能全面調整。”上海易居房地產研究院副院長、上海克而瑞公司總裁丁祖昱表示。

　　對于下半年房地產的走勢，克而瑞公司在報告中預測：房價上漲空間有限，但整體向上格局不變。具體來看，供應量將隨著各地加大供給政策的出臺而逐漸放大，供需關系將進一步平衡。土地市場還將持續回暖，但三、四線城市市場全面回暖則有待時日。(于兵兵)