專家稱這并非是調(diào)控房地產(chǎn)的信號，短期影響不明顯

　　稅務(wù)總局于近日下發(fā)通知，要求各地稅務(wù)機(jī)關(guān)加強(qiáng)股權(quán)交易、反避稅、個(gè)體工商戶稅收管理等領(lǐng)域的稅收征管，進(jìn)一步做好堵漏增收工作，確保完成今年稅收收入增長預(yù)期目標(biāo)。

　　其中，最受市場注目的就是加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場稅收征管。但業(yè)內(nèi)專家表示，這并非是對房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整的信號，短期對房地產(chǎn)市場影響也不明顯。

　　專家：

　　只是征管層面的措施

　　中國社科院財(cái)稅研究中心秘書長張斌昨日對記者表示，股權(quán)交易、反避稅、房地產(chǎn)業(yè)、個(gè)體戶稅收等這幾個(gè)領(lǐng)域都是稅收征管問題比較突出的領(lǐng)域，所以稅務(wù)總局特地進(jìn)行了重申。

　　“房地產(chǎn)業(yè)加強(qiáng)征管是作為幾個(gè)領(lǐng)域并列提出的，我不認(rèn)為這是一個(gè)打壓的信號”，張斌指出，“這只是征管層面的措施。”

　　寒桐投資有限公司總經(jīng)理韓世同接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，對房地產(chǎn)稅收加強(qiáng)稽查，“我個(gè)人覺得可能有兩個(gè)目的：一是為征收土地增值稅鋪路；二是為房地產(chǎn)稅制調(diào)整做準(zhǔn)備。”實(shí)際上，今年5、6月份，就有消息稱，稅務(wù)部門已經(jīng)開始對萬科、金地、保利等開發(fā)商進(jìn)行了稅務(wù)稽查。“土地增值稅實(shí)際上就是對房地產(chǎn)開發(fā)商征收的暴利稅。”

　　交行：

　　房價(jià)上漲快 政策或收緊

　　不過，韓世同表示，稅務(wù)總局這份通知對房地產(chǎn)市場短期來看影響并不明顯，但如果年底稅務(wù)部門嚴(yán)格執(zhí)行起來，那些高盈利的開發(fā)商就要做好準(zhǔn)備。

　　交行研究部在日前發(fā)布的報(bào)告中則表示，雖然宏觀經(jīng)濟(jì)和貨幣政策適度寬松的方向未變，但如果未來房價(jià)上漲過快，不排除政策再次收緊的可能。

　　國稅總局通知中有關(guān)房地產(chǎn)領(lǐng)域的內(nèi)容

　　將土地儲備、土地一級開發(fā)、土地供應(yīng)、取得土地使用權(quán)、勘探、設(shè)計(jì)、開工、監(jiān)理、售房、保有、物業(yè)管理、二手房交易、租賃等所有環(huán)節(jié)涉稅行為，都納入控管范圍。

　　重點(diǎn)對房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用進(jìn)行審核。

　　二手房交易中納稅人申報(bào)價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，按核定的計(jì)稅價(jià)格征稅。

　　統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站：

　　警惕房價(jià)下跌的金融危機(jī)

　　國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站昨日刊發(fā)來源于《中國信息報(bào)》的文章稱，在經(jīng)濟(jì)回升態(tài)勢還不穩(wěn)定的情況下，房價(jià)如此高漲，讓人擔(dān)憂，必須有所警惕。《中國信息報(bào)》是國家統(tǒng)計(jì)局主管的一份報(bào)紙。

　　文章指出，我國房地產(chǎn)開發(fā)資金構(gòu)成存在企業(yè)自有資金不足、過分依靠銀行貸款的問題，房地產(chǎn)市場的絕大部分風(fēng)險(xiǎn)系在金融機(jī)構(gòu)身上。目前全國房地產(chǎn)銀行貸款依賴水平在50%左右，而部分大型城市開發(fā)商對銀行信貸資金的依賴程度已高于80%。銀行風(fēng)險(xiǎn)同房價(jià)上漲成正比例增加，一旦房價(jià)較大幅度下降，地產(chǎn)金融危機(jī)不可避免。(記者何穎思、張忠安）