對于昨日銀監會強調要嚴格執行二套房貸標準的要求，接受記者采訪的業內專家認為，嚴格執行“二套房”標準有助于抑制樓市虛火，但是，該政策的信號效果要大于實際操作效果，對市場需求究竟有多大的抑制作用還取決于政策的執行力度。更有專家認為，房地產信貸政策短期收緊不會改變年內房價穩步上漲的趨勢。

　　中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌接受證券時報記者采訪時表示，樓市低迷時，有些商業銀行因個貸業務的競爭而沒有嚴格執行二套房貸標準，現在樓市迅速回暖的速度驚人，投資性需求過旺，有些地方甚至出現新的泡沫，為防止投資需求的進一步擴大，不能過度放松二套房貸標準。嚴格執行二套房貸標準有助于抑制樓市虛火，平抑市場供求關系。

　　“根據我們對大城市的調查，目前的改善性和投資性需求的比重比二三月份明顯提高，而首次置業的比重下降。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說，如果各地能夠嚴格執行二套房貸標準，房貸成本明顯提高，將會抑制改善性和投資性需求。但是，由于商業銀行個貸業務競爭激烈，政策效果還取決于銀行的執行程度。他認為，銀監會的表態是一種市場信號，下半年的政策預期可能會發生變化，該表態的信號效果要大于實際操作效果。

　　根據北京中原三級市場研究部的測算，假設已貸款購房人購買第二套總價100萬元的普通商品房，嚴格執行的二套房貸標準(首付4成，1.1倍利率)比之前的二套房貸利率政策(首付3成，利率7折)，除首付款要多交10萬元外，60萬元的貸款比之前70萬元的貸款還需多交月供182.93元，總利息多交143904.15元。購房成本明顯提高。

　　21世紀(中國)不動產市場研究經理孟奇告訴記者，根據他們的調查，目前的購房需求中改善型需求超過50%，投資型需求占15%左右，自住型需求超過30%。如果按銀監會的要求，除國辦131號文中規定的“改善型”二套房可參照首套房目前2成首付、7折利率執行外，其余所有貸款均要按4成首付、1.1倍利率執行的話，那么市場需求將減少40%以上，成交量將減少一半左右。

　　招商證券的報告則認為，雖然各地收緊“二套房”信貸或將為下半年的購房需求降溫，然而我國房市存貨量的遞減以及房屋供給量、供給效率的相對有限或將難以根本扭轉房市“求大于供”的現狀，年內房價穩步上漲的趨勢不會改變，下半年房市的銷售量可能較上半年有所萎縮，但仍將好于去年同期水平。而且，在我國外需恢復緩慢、內需釋放有限的經濟環境下，維持較寬松的信貸政策仍是長期趨勢，充沛的流動性將繼續助推房市回升。

　　據了解，目前一些商業銀行對二套房貸已經有所收緊，但是執行的標準則是首付4成，利率按照基準利率而非1.1倍利率執行。