銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在2009年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)上,再次強(qiáng)調(diào)要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)格執(zhí)行二套房標(biāo)準(zhǔn)。

　　此前業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,收緊二套房貸只是政策層面的一次適度收緊,而且有一個(gè)緩沖期,對(duì)整體樓市影響不會(huì)太大。但此次再度強(qiáng)調(diào)顯示態(tài)度之堅(jiān)決,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,對(duì)當(dāng)前政策因素至關(guān)重要的樓市來(lái)說(shuō),該政策一旦嚴(yán)格執(zhí)行,市場(chǎng)波動(dòng)在所難免,樓市或?qū)㈦A段性見(jiàn)頂。

　　地產(chǎn)股昨日逆市下跌

　　劉明康強(qiáng)調(diào),要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率,對(duì)投資性住房要堅(jiān)持首付高成數(shù)、利率嚴(yán)格風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)和資信嚴(yán)格審查的原則,嚴(yán)格執(zhí)行與借款人100%“面談”“面簽”制度,采取切實(shí)有效措施防范“假按揭”、“假首付”現(xiàn)象的發(fā)生。

　　受利空消息影響,昨日地產(chǎn)股逆市下跌,地產(chǎn)指數(shù)下跌1.34%。

　　銀監(jiān)會(huì)降低房貸風(fēng)險(xiǎn)

　　銀監(jiān)會(huì)關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策的表態(tài),立即觸動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)敏感的神經(jīng)。不少業(yè)內(nèi)人士紛紛聯(lián)想到了2007年的“9.27”政策。在2007年樓市交易旺盛,房?jī)r(jià)不斷高漲的情況下,國(guó)家出臺(tái)了收緊二套房貸的新政,導(dǎo)致樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)。

　　滿(mǎn)堂紅首席研究員龍斌指出,今年以來(lái),樓市出現(xiàn)了“樓價(jià)快漲”、“投資居高”等特點(diǎn),這與2007年中的樓市非常相似。從市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看,無(wú)法排除有進(jìn)一步炙熱、或者瘋狂的可能。而上半年樓市不斷走高,與房貸支持、特別是二套房貸普遍執(zhí)行較松有直接關(guān)系。在這種情況下,房?jī)r(jià)如果繼續(xù)飆升,投資行為特別是短期炒樓行為,帶給房貸的風(fēng)險(xiǎn)將大大上升,銀監(jiān)會(huì)此時(shí)重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策,可謂正當(dāng)其時(shí)。

　　還有業(yè)內(nèi)人士指出,房地產(chǎn)投資可以帶動(dòng)其上下游產(chǎn)業(yè)的投資和建設(shè),對(duì)實(shí)現(xiàn)“保增長(zhǎng)”的目標(biāo)意義重大。但如果房?jī)r(jià)過(guò)高,老百姓的購(gòu)買(mǎi)力不足,市場(chǎng)需求將立即下降,目前持續(xù)回落的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將更難回穩(wěn)。本次收緊二套房貸就是國(guó)家層面?zhèn)鬟f出的一個(gè)信號(hào)。

　　投資直接受到打擊

　　龍斌表示,一旦各地嚴(yán)格執(zhí)行銀監(jiān)會(huì)要求,最明顯的市場(chǎng)反應(yīng)將是投資行為直接受到打擊,投資成本會(huì)因?yàn)槭赘短岣摺⒗�率上浮之后明顯提高。“最重要的是,僅僅靠自住類(lèi)的剛性需求,撐不起現(xiàn)在這么高的成交量和樓價(jià),關(guān)于樓市的預(yù)期很有可能發(fā)生改變”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,如果投資行為減少,直接反映到樓市的變化是成交迅速減少,多次置業(yè)的熱情也會(huì)降溫。“由于樓價(jià)的運(yùn)行往往滯后于成交很多,加上目前的市場(chǎng)氛圍總體比較熱,樓價(jià)可能先會(huì)維持在高位運(yùn)行一段時(shí)間,慢慢經(jīng)歷有價(jià)無(wú)市之后,供求關(guān)系逐步改變,樓價(jià)可能從高位小幅回調(diào)”。

　　合富輝煌首席分析師黎文江也表示,像廣州6月量?jī)r(jià)齊升的紀(jì)錄不可能再打破,成交量將有所回落,十區(qū)9676元/平方米的均價(jià)也肯定不會(huì)保持,三季度均價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)在9000元/平方米上下浮動(dòng)。中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理胡廣東則指出,樓價(jià)高位運(yùn)行可能仍是整個(gè)三季度的主調(diào),但到了第四季度,如果10月成交量繼續(xù)萎縮,宏觀面也沒(méi)有明顯向好的話(huà),那高房?jī)r(jià)也將難以維持,今年以來(lái)持續(xù)的上升行情將告一段落。

　　龍斌表示,目前來(lái)看,樓市呈W形運(yùn)行的態(tài)勢(shì)將基本確立,前年“9.27”扭轉(zhuǎn)樓市的效應(yīng)也很可能再次出現(xiàn),樓市階段性見(jiàn)頂已經(jīng)不遠(yuǎn)。(盧軼)