房地產交易量持續攀升，房價跳躍式前進，開發商瘋狂拿地再現，地王頻出……近期樓市升溫的速度，讓業內專家不得不為可能帶來的新泡沫感到擔憂。與此同時，各地收緊二套房貸的風聲則引發了人們對新一輪宏觀調控的預期。樓市是否即將面臨政策拐點成為業內關注的焦點。

　　量價齊升

　　樓市行情反攻

　　經歷了去年一年的“低迷”，今年的房地產市場呈現出快速復蘇的跡象。今年1至5月份，受開發商降價促銷以及一系列救市政策的影響，商品房成交量一路飆升。數據顯示，我市4月份商品房網簽量突破兩萬套，這一水平已超過行情火爆的2007年同期，創下歷史新高。

　　走出低谷并快速反攻的不僅僅是成交量。有數據顯示，今年4、5月間，北京漲價的項目多達36個，其中漲幅最大的超過5000元/平方米。到6月份，漲價已經成為京城樓市普遍現象。而在去年的低迷期，選擇以降價來換取銷售量的項目不勝枚舉。

　　房地產市場此輪行情的復蘇，還表現在土地市場上。開發商的拿地熱情重新高漲，致使5月份至6月份的土地市場成交達到高潮，土地價格也快速攀升。從被富力地產以10.22億元收入囊中的廣渠門外10號地、被成都中澤置業以19.6億元競得的奧運村鄉居住地塊，到以40.6億元的天價被中化方興奪得的廣渠路15號地，天價地王以令人目不暇接的速度不斷出現。

　　市場分析人士認為,自2008年11月份以來政府采取了眾多促進需求的積極政策，包括貸款利率下調、房貸利率折扣上浮至30%、取消銀行信貸配額并降低印花稅以及其他房產交易稅等，加上去年壓抑需求的釋放，雙重因素導致今年房地產交易市場的火爆。另外，中國社會科學院金融所銀行業研究室主任曾剛在接受本報記者采訪時表示，信貸資金的大量流入是造成眼下房地產市場繁榮的一個重要原因。

　　快速復蘇

　　引發“泡沫”擔憂

　　“近幾個月以來，流動性過剩導致投資者對國內通脹預期強烈，在寬信貸、低利率仍將持續的金融環境下，投資性需求明顯增加，在促進房價上漲的同時也帶來了泡沫。”北京萬年基業建設投資有限公司總經理黃璽慶在接受記者采訪時，對于房地產市場快速復蘇暗存“泡沫”給予肯定。

　　北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒也認為，近期房價的快速“非理性”上漲、新近成交地塊地價超過周邊區域房價等現象，都表明樓市出現泡沫已是不爭的事實。并且，“下半年房價還將持續上漲，預計漲幅在20%左右，屆時泡沫將會被吹得更大。”

　　記者調查發現，眼下是否存在“泡沫”的問題，已經成為業界爭論的焦點。盡管持“泡沫論”的業內人士不在少數，但也有分析人士認為，目前的商品房市場泡沫成分并未過多積累。“事實上，一些交通環境較差的項目并沒有出現盲目大幅上調價格的情況。漲價項目仍以中心城區或遠郊交通相對便利的區域為主，這些區域的現有價值或預期價值能夠支撐房價的上漲。”亞豪機構市場總監郭毅告訴記者。

　　專家學者對于樓市“泡沫”問題則多持謹慎態度。“泡沫的標準很模糊，因此當前樓市有沒有泡沫不好判斷。另外由于房地產市場的區域化特點，不同的城市情況是不一樣的。”北京大學房地產研究所所長陳國強說，“地價的確是偏高的，但地王畢竟還是少數，且不是每個城市都普遍出現，因此不能僅以此來判斷下半年樓市會有泡沫。”

　　信號頻出

　　調控預期強烈

　　“上半年市場的部分過熱，極有可能引發下半年的政策調控。”黃璽慶認為，最近杭州等城市二套房貸政策重新收緊，打出了政策調控的信號。中體奧林匹克花園總經理陳順在做客網絡直播間時透露，近日政策收緊預期強烈，“上班第一件事情就是趕快開會研究，凡是沒有簽約的趕快簽，跟銀行辦理貸款，凡是辦理貸款的趕快放。”

　　記者在采訪中獲知，業內對于下半年出臺調控政策有著普遍預期，調控的方向預計會“從加快土地市場供應、收緊金融政策方面入手”。但對于政策的剛性預期，多數分析人士認為，鑒于房地產投資對整體經濟進一步復蘇的重要作用，短期內不會出臺嚴厲的緊縮政策。“政府目前正處于兩難的抉擇中，在外需沒有明顯好轉的背景下，即使出臺新的政策，也是結構性的調整，絕不會出現轉向。”

　　事實上，業內對于此輪調控的預期，已經在一定程度上開始落地。早在6月30日廣渠路15號地王天價成交當天，就有業界人士在接受記者采訪時表示，“土地市場的不理性將很快映射到房地產交易市場，政府對此一定會有動作。”而就在本周，北京市國土局研究室主任靳京在國土部召開的“當前土地市場形勢分析專家座談會”上說，北京將采用“多儲快供”的供地策略來控制地王的頻繁出現，最終達到平抑樓價的作用。按照計劃，下半年北京將供應土地1000公頃，而且將以住宅用地為主，其中包括普通商品房和政策性住房項目。同時投入1000億元用于土地儲備。

　　這一切，也許僅僅是一個開始。晨報記者 楊舒萌