本報(bào)記者獲悉，在上周四廣深各銀行分支機(jī)構(gòu)陸續(xù)收到轉(zhuǎn)發(fā)的銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》(下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”)后，本周起各銀行一線網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)務(wù)受理標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)開(kāi)始收緊，此前廣深不少銀行給予二套房貸款利率也可7折的模式將很難再操作，數(shù)家此前操作很靈活的股份制銀行基層網(wǎng)點(diǎn)已改口表示二套房必須嚴(yán)格執(zhí)行首付四成和利率上浮的規(guī)定，只是部分優(yōu)質(zhì)客戶(hù)在利率和首付方面可以享受一定的優(yōu)惠。

　　“分行已經(jīng)將通知下發(fā)到我們網(wǎng)點(diǎn)，不過(guò)具體的操作細(xì)則需要延后幾天才能下發(fā)，但預(yù)計(jì)下半年整個(gè)二套房的政策都是這樣了。”某大行廣州一線的個(gè)貸業(yè)務(wù)員對(duì)記者表示。

　　目前仍有一定操作空間

　　由于銀監(jiān)文件在周四、周五才陸續(xù)經(jīng)銀監(jiān)局轉(zhuǎn)發(fā)至廣深各銀行分支機(jī)構(gòu)，因此多數(shù)銀行本周一(昨日)才正式將銀監(jiān)要求通知一線網(wǎng)點(diǎn)。

　　“銀監(jiān)局轉(zhuǎn)發(fā)的文件上周五才到這里，總行的文件今天下午才過(guò)來(lái)，但分行已經(jīng)按照要求落實(shí)到一線網(wǎng)點(diǎn)了，新的貸款發(fā)放和審核流程也會(huì)盡快下發(fā)到網(wǎng)點(diǎn)。”某股份制銀行廣州分行個(gè)貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。

　　隨著各行次第落實(shí)銀監(jiān)要求，一線網(wǎng)點(diǎn)對(duì)外的業(yè)務(wù)口徑有了明顯變化。不過(guò)，由于詳細(xì)的操作流程尚未明確，各行基層的審貸標(biāo)準(zhǔn)仍有一定空間。

　　“首付可能必須3成，利率這兩天還能按7折操作，但過(guò)兩天正式的業(yè)務(wù)流程下來(lái)后，可能就不行了，這個(gè)我們也說(shuō)不準(zhǔn)。”一家大行廣州分行的一線員工對(duì)記者表示。數(shù)家此前二套房貸操作很靈活的股份制銀行基層網(wǎng)點(diǎn)則一改積極推薦業(yè)務(wù)的風(fēng)格，轉(zhuǎn)而表示二套房必須嚴(yán)格執(zhí)行首付四成和利率上浮的規(guī)定。部分基層員工則稱(chēng)，分行已經(jīng)嚴(yán)令一線人員不再隨意放松二套房的審貸標(biāo)準(zhǔn)。但其仍然表示優(yōu)質(zhì)客戶(hù)在利率和首付方面可以享受一定的優(yōu)惠。

　　按銀監(jiān)會(huì)的《通知》要求，商業(yè)銀行未來(lái)對(duì)同一貸款人發(fā)放的二套房貸款，除國(guó)辦131號(hào)文中規(guī)定的“改善型住房”可參照首套房目前兩成首付、7折利率執(zhí)行外，其余所有貸款均要按四成首付、1.1倍利率執(zhí)行。由于銀監(jiān)會(huì)文件措辭強(qiáng)硬，各家行基層自年初以來(lái)常見(jiàn)的攬客現(xiàn)象已經(jīng)基本消失，取而代之的是對(duì)業(yè)務(wù)咨詢(xún)的謹(jǐn)慎承諾。

　　標(biāo)準(zhǔn)不溯及既往

　　根據(jù)《通知》要求，各行必須對(duì)年初以來(lái)降低二套房貸款審核標(biāo)準(zhǔn)的存量資產(chǎn)進(jìn)行梳理，并重新分類(lèi)集體撥備。這一要求如果落實(shí)，多數(shù)銀行個(gè)貸資產(chǎn)勢(shì)必涉及大規(guī)模的調(diào)整，但多位銀行人士近期對(duì)記者表示，銀監(jiān)此次下發(fā)的通知可能將不會(huì)對(duì)此前“模糊”期的業(yè)務(wù)進(jìn)行追究，此前已享受利率優(yōu)惠的客戶(hù)估計(jì)將不受影響。

　　一家股份行深圳分行分管個(gè)貸業(yè)務(wù)審批高層對(duì)記者表示，目前銀監(jiān)只是要求銀行今后二套房的審貸標(biāo)準(zhǔn)不能像此前沒(méi)有明確標(biāo)準(zhǔn)時(shí)各說(shuō)各話，對(duì)于存量資產(chǎn)如何處理沒(méi)有明確表態(tài)。“應(yīng)該不會(huì)要求大家一起調(diào)整，畢竟此前監(jiān)管并沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，但如果在抽查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，處罰是不會(huì)手軟的”。

　　一些銀行人士則表示，銀監(jiān)的要求對(duì)規(guī)范目前二套房貸的市場(chǎng)秩序?qū)⒂蟹e極作用。“對(duì)我們有好處，因?yàn)榇饲翱傂胁辉试S我們跟進(jìn)對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)措施，業(yè)務(wù)增量受影響比較大，目前大家都在同一條起跑線上，壓力就小多了。”某股份行總行個(gè)貸負(fù)責(zé)人對(duì)記者稱(chēng)。(羅克關(guān))