近期，不斷傳來要開征物業(yè)稅，從物業(yè)稅說要開征到現(xiàn)在，已經(jīng)一個(gè)多月了，記者也從東莞的各地產(chǎn)中介公司了解到，在這一個(gè)多月里，有大量的房源流入到二手房市場上來。有地產(chǎn)專業(yè)人士分析認(rèn)為，由于物業(yè)稅開征主要是針對多套物業(yè)持有者，因此這些投資人士從原來的觀望轉(zhuǎn)向了放售，使得二手房市場房源放量增大。

　　投資者虧本放盤

　　“如果物業(yè)稅開征，那么我就要交一大筆稅費(fèi)，2007年買入的房屋現(xiàn)在已經(jīng)虧本了，再要交納一筆稅費(fèi)，那就更虧了，還不如在虧得不慘的情況下先賣出去。”在東莞投資了近十套物業(yè)的朱先生郁悶地說，他于2007年地產(chǎn)高價(jià)位的時(shí)候在東莞買入了十個(gè)單位，但是隨著房地產(chǎn)市場的回調(diào)，朱先生的十個(gè)單位房價(jià)均有下跌。現(xiàn)在朱先生擔(dān)憂物業(yè)稅一旦開征，他所要繳納的稅費(fèi)就會更高。為此，朱先生將自己的十套物業(yè)以“超低價(jià)格”放售。

　　有地產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人表示，從物業(yè)稅說開征到現(xiàn)在，確實(shí)有部分投資客虧本放盤。“一些投資客放盤不是因?yàn)橘Y金緊缺，而是因?yàn)橄肟焖賹⑹种械膯挝粧伿鄢鋈ィ�如城市風(fēng)景的三房，有投資客放盤的價(jià)格比原來購買的價(jià)格要低700多元/平方米，這樣根本就是虧本。”地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李建華表示。

　　會增加持有成本

　　世安居不動產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛分析認(rèn)為， 物業(yè)稅假設(shè)征收，肯定會增加持有成本。投資客也會出現(xiàn)兩種情況，一種是降低銷售；另一種是將這種費(fèi)用分?jǐn)偟阶饨鹕希�租金成本會增加。如果投資客降價(jià)銷售，那么整個(gè)市場的供應(yīng)量會增加，相應(yīng)的房價(jià)會下跌，一旦房價(jià)下跌，不會引起買房者的增加，反而會令他們再觀望。

　　滿堂紅東莞分公司營銷總監(jiān)鄧景宜也認(rèn)為，和目前的營業(yè)稅、契稅等交易環(huán)節(jié)的稅種不同，物業(yè)稅是針對房地產(chǎn)持有者征收的財(cái)產(chǎn)稅。這也就是說，只要房產(chǎn)還在持有當(dāng)中，持有人就必須承擔(dān)因物業(yè)稅而帶來的持有成本，并且，這種稅費(fèi)并不是一次性的，而是貫穿在整個(gè)持有過程當(dāng)中。那么自然，房產(chǎn)持有得越多、面積越大，所要承受的稅收壓力也就更重。她認(rèn)為，物業(yè)稅一出，大量的二手房將投放市場。

　　鄧景宜認(rèn)為，物業(yè)稅的征收，的的確確能夠增加住宅保有環(huán)節(jié)的成本，但在一個(gè)供小于求的市場，最有可能產(chǎn)生的結(jié)果是：稅率將變?yōu)樽饨疝D(zhuǎn)嫁到租賃者身上。(鐘宏連)