商品房?jī)r(jià)格又在上漲，據(jù)說(shuō)在北京等一線城市，不少樓盤(pán)價(jià)格已恢復(fù)到兩年前高峰時(shí)的水平，上海樓市更是瘋狂，6月第三個(gè)周末，17個(gè)樓盤(pán)同時(shí)出現(xiàn)“井噴”式開(kāi)盤(pán)狂潮，無(wú)論市中心或郊區(qū)，不少樓盤(pán)售樓處前都排起了購(gòu)房長(zhǎng)隊(duì)。

　　不過(guò)，房?jī)r(jià)的這種上漲勢(shì)頭究竟能維持多久，估計(jì)誰(shuí)心里都沒(méi)有底。目前已有跡象顯示，一些地方的二套房貸款政策開(kāi)始調(diào)整，樓市熱錢(qián)過(guò)多狀況將很快受到抑制。

　　據(jù)上海證券報(bào)披露，杭州市已率先收緊二套房貸款政策，其速度之快、力度之大出乎市場(chǎng)意料。而在上海、廣州等地，二套房貸可能收緊成為普遍預(yù)期。另外業(yè)內(nèi)盛傳央行將統(tǒng)一口徑，嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)，目前的外緊內(nèi)松做法將被叫停。

　　在眼下外需沒(méi)指望，內(nèi)需又普遍疲軟的情況下，商品房市場(chǎng)自然成為少數(shù)幾個(gè)重要消費(fèi)支撐點(diǎn)之一，這與普通百姓的實(shí)際需求是相吻合的。從居者有其屋的角度說(shuō)，買(mǎi)房子始終是老百姓心中的最大“內(nèi)需”。多少人寧肯在別的方面節(jié)衣縮食，也要爭(zhēng)取早日買(mǎi)上一套屬于自己的房子。可前幾年房?jī)r(jià)一路狂漲，讓中低收入家庭買(mǎi)房成為可望不可即的事情。金融危機(jī)襲來(lái)，房?jī)r(jià)應(yīng)聲下跌、市場(chǎng)銷售一片慘淡，這使很多人看到了圓買(mǎi)房夢(mèng)的希望。加上政府力促擴(kuò)大內(nèi)需，接連出臺(tái)不少優(yōu)惠措施，減輕老百姓購(gòu)房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，更拉近了他們實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房夢(mèng)想的距離。

　　誰(shuí)料，沒(méi)等房?jī)r(jià)調(diào)整到一般人可以接受的水平，樓市卻由跌變漲，并且漲幅相當(dāng)驚人。比如6月份北京房?jī)r(jià)上漲了近三成，原本打折都不好賣(mài)的二手房，如今幾乎全成了搶手貨，其他主要大城市樓市狀況也都差不多。房?jī)r(jià)上漲，投資炒房卷土重來(lái)，不少地方商品房成交量在明顯上升，但其中投資客居多，真正屬于自住需求的很少。房?jī)r(jià)過(guò)高，讓不少人的買(mǎi)房計(jì)劃又成泡影。

　　對(duì)房?jī)r(jià)的東山再起，開(kāi)發(fā)商們肯定在偷著樂(lè)，因?yàn)樗麄儾槐卦偻诳招乃既ス膿v什么“假按揭”、“雇人排隊(duì)買(mǎi)房”等欺騙人的把戲了。買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，既然買(mǎi)房人的胃口已被高高吊起，何愁房子賣(mài)不出去。更重要的是，房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)房暴利又能照樣維持。所以，近期土地拍賣(mài)空前火爆。新地王不斷涌現(xiàn)出來(lái)，一個(gè)比一個(gè)財(cái)大氣粗。對(duì)此很多人卻在擔(dān)心，實(shí)體經(jīng)濟(jì)狀況并不樂(lè)觀，樓市的突然“變臉”對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定乃至經(jīng)濟(jì)恢復(fù)恐怕都是弊多于利。

　　表面看，樓市升溫似乎代表購(gòu)買(mǎi)需求在復(fù)蘇，實(shí)際上房?jī)r(jià)非理性上漲背后更多的是市場(chǎng)投資行為，真正的住房需求再一次被壓制了。一旦市場(chǎng)有風(fēng)吹草動(dòng)，比如銀行收緊信貸規(guī)模，炒房游資撤離等等，樓市立馬又會(huì)變得非常冷清，房?jī)r(jià)的瘋狂上漲也將成為曇花一現(xiàn)。而那些借錢(qián)參與炒房的人，很可能從此背上負(fù)資產(chǎn)包袱。

　　不少信息反映，在此輪房?jī)r(jià)上漲中，銀行扮演著推波助瀾的角色，一些地方的銀行房貸門(mén)檻一再放寬，購(gòu)房首付可以低到兩成甚至一成。倘若，這些銀行發(fā)放出去的大批按揭貸款無(wú)法如期收回，必定給金融穩(wěn)定埋下很大隱患。此情此景，不能不讓人聯(lián)想到把全球經(jīng)濟(jì)拖入“泥潭”的美國(guó)金融危機(jī)，源頭就是由房地產(chǎn)引發(fā)的次貸危機(jī)，其后果是不僅重創(chuàng)美國(guó)金融業(yè)，更導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)至今復(fù)蘇無(wú)期。前車之鑒不遠(yuǎn)，我們豈能重蹈覆轍？所以，及時(shí)給過(guò)熱的房貸降溫，對(duì)于減少樓市泡沫、促使其回歸理性發(fā)展軌道，以及降低金融風(fēng)險(xiǎn)，確保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定等等來(lái)說(shuō)，都是勢(shì)在必行的事情。

　　必須明確的是，給過(guò)熱的房貸降溫，目的不是為了打壓剛回暖不久的商品房市場(chǎng)。正相反，為了有效擴(kuò)大內(nèi)需，滿足廣大人民群眾對(duì)改善住房現(xiàn)狀的迫切要求，政府應(yīng)該拿出更多切實(shí)可行的政策措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)加快發(fā)展步伐，為普通消費(fèi)者提供更多質(zhì)量合格、價(jià)格合理的商品房。