上半年房地產(chǎn)市場的強(qiáng)勁復(fù)蘇主要得益于樓市內(nèi)部環(huán)境和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化。而從上半年廣州樓市場運(yùn)行軌跡看，大致可分為剛性需求集中釋放階段和改善型需求、投資性需求升溫階段，其中“粵15條”以及降低房地產(chǎn)資本金比例對開發(fā)商意義重大。

　　第一階段為剛性需求集中釋放階段，時間為第一季度，表現(xiàn)為價格穩(wěn)定、成交量復(fù)蘇，主要因素為2008年積壓的大量剛性需求在2009年實施了房貸利率7折、營業(yè)稅減免等對置業(yè)者有較大實惠的政策之后入市，樓市“小陽春”因此出現(xiàn)；第二階段為改善型需求和投資性需求升溫階段，時間為第二季度，表現(xiàn)為成交量繼續(xù)增加、價格快速反彈，置業(yè)者出于對通脹預(yù)期的恐慌“追漲”欲望強(qiáng)烈，土地拍賣市場出現(xiàn)新的地王現(xiàn)象，市場的非理性成分增加。

　　在整個過程中，廣東省政府在3月初出臺的“粵15條”(即《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》)起到了關(guān)鍵的“助推器”作用。“粵15條”在國家制定的房貸利率7折優(yōu)惠、營業(yè)稅減免等鼓勵住房消費的政策基礎(chǔ)上，進(jìn)一步放開了二次房貸，給予了購房者更多的置業(yè)優(yōu)惠，同時針對開發(fā)商資金鏈緊張的情況，出臺了可以申請緩交土地款、分期繳納土地增值稅、給予信貸支持等扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的政策，最終在通脹預(yù)期升溫、購房保值意愿增強(qiáng)的大背景下，將低迷了一年多的房地產(chǎn)市場重新推向了高潮。

　　另外，國務(wù)院決定自5月25日起對固定資產(chǎn)投資項目資本金比例進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，其中保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%，則是為開發(fā)商資金鏈松綁的又一大利好。

　　本報記者 趙燕華