近日,《華夏時報》報道稱,為應對外商直接投資連續7個月負增長,商務部向國務院建議,為外商投資中國房地產適當放寬限制,簡化相應的程序。該報道出來后,商務部外資管理司有關官員對媒體作了含糊其詞的回應,稱“可能會對吸引外資有一定的放寬,并不一定是在房地產方面,即便在房地產方面也并不一定是簡化程序或者放寬限制方面,可能是稅收什么的,都是不確定的。”

　　在大多數國家仍在金融危機之中苦苦掙扎之際,中國經濟率先回暖的跡象在國際上顯得引人注目,而今年上半年房地產業的快速復蘇在整個中國經濟之中更是顯得鶴立雞群。而國際上那些尋找出路的資本,似乎也對中國樓市又開始垂涎三尺。

　　而近幾個月來我國外匯儲備激增也正在印證熱錢正在加速涌入。據6月23日的《上海證券報》報道,5月末金融機構外匯占款為176587.51億元,比4月末增長2425.65億元。有金融專家分析,在5月外貿順差和FDI均呈下降趨勢背景下,人民幣流入可能主要緣于資本項目下近期資本流入的增加,國際投機資本流入中國的可能性在不斷上升,可能再現2007年的情形———熱錢大量流入。

　　而這些熱錢流入,涌向已經回暖同時又利潤豐厚的房地產領域無疑是其主攻方向之一。近日廣東省一位副廳級官員坦言,月薪8000多元的他都已感到買不起房。如果外資繼續涌入樓市,進一步炒高房價,這無疑令人擔憂。

　　以我國目前的外匯管理體制,要阻止神通廣大的外資熱錢涌入恐怕并不容易。那么,怎樣對其進行疏導就顯得至關重要。2007年房地產及整體經濟過熱時,商務部曾下達了“限外令”,對外資投資房地產開發和外籍人士購房都作出了限制。不過,政府在去年底到今年初不遺余力的救樓市政策中,為提振樓市成交,對外籍人士購房再次敞開了大門。

　　近期房價的走高,說到底是供求再次失衡所致:大量預期通脹的避險資金、閑置資金還有外資涌入了樓市,而由于之前樓市調整而開發進度滯后,目前新房供應相對不足。要改變這種相對供不應求的狀況,就是要鼓勵和促進新房的開發進程,同時限制投資、投機性購房需求。

　　從這角度再來看外資或熱錢,我們政府要采取的正確做法應該是:外資如果是來投資開發房地產項目,我們可放寬限制甚至加以鼓勵,因為這將有效增加樓市供應量,充分競爭的市場將有助于平抑房價；同時應該再次加強對外資和外籍人士購房的限制,因為這些熱錢涌進樓市的目的是炒樓牟利,對不起,我們要加以拒絕。