近期國家統(tǒng)計局將對40個重點城市商品住宅開發(fā)費用進行專項調(diào)查的消息,觸動了很多人的敏感神經(jīng):國家是否要出臺政策?房價是否會隨之波動?……各種猜想隨之而來。為何一條消息會帶來如此大的沖擊波?(6月9日《濟南日報》)

　　目前房地產(chǎn)開發(fā)成本在國內(nèi)幾乎是個謎,公眾普遍認為房地產(chǎn)是暴利行業(yè),房地產(chǎn)價格虛高得厲害,開發(fā)商們從房地產(chǎn)開發(fā)中攫取了超常的暴利。但房產(chǎn)商們卻異口同聲地聲稱房產(chǎn)利潤合理,房價高主要是因為土地成本高。房產(chǎn)商的“自證清白”或許帶有夸大的成分,不過當(dāng)前土地成本不菲卻是一個不爭的事實。

　　從1994年至今,土地出讓金不再上繳中央財政。從此,土地出讓金收入成為地方政府預(yù)算外收入的主要來源。全國兩會期間,全國工商聯(lián)向全國政協(xié)遞交了一份名為《我國房價何以居高不下——房地產(chǎn)開發(fā)的總費用支出一半流向政府》的大會發(fā)言稿。該發(fā)言稿稱,全國9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費用”的調(diào)查顯示,在總費用支出中,流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所占比例為49.42%。而上海的開發(fā)項目流向政府的份額最高,達到64.5%。由此可見,房價虛高確有“土地成本高”因素在其中,這一點必須要厘清。

　　正因如此,要求政府公開土地出讓金收入信息的輿論呼吁近年來一直不絕于耳。然而,城市出讓土地的情況以及收取規(guī)費的情況都以各種各樣的理由不對外公開。相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,無非是根據(jù)房產(chǎn)企業(yè)提供的數(shù)據(jù)來完成,這樣的統(tǒng)計含了多少水分,是一個地球人都知道的事情。本次國家統(tǒng)計局摸底商品房開發(fā)成本,其數(shù)據(jù)來源、統(tǒng)計路徑無非也是如此,故而其摸底結(jié)果的“客觀性”本身就具有先天不足。

　　在我看來,在信息資訊發(fā)達的今天,完全沒有必要讓統(tǒng)計部門去像盲人摸象一樣,用抽樣調(diào)查的方法去“計算”數(shù)字上的“泡沫”,做無用功。房屋成本中的土地成本掌握在政府手里,涉及房產(chǎn)的各項規(guī)費仍然掌握在政府手里,每套商品房的交易又必須在政府部門的備案下才能完成,政府的辦公電腦信息網(wǎng)絡(luò)上掌控著一套房子從批地、建設(shè)到銷售每一個環(huán)節(jié)上的數(shù)據(jù)信息,只要將這些公開發(fā)布,消費者就會有一個直觀的判斷,沒必要讓統(tǒng)計局去“舍近求遠”白白浪費精力和時間。繞了半天,還是得繞回來,何苦來哉?

　　房產(chǎn)成本到底幾何?既然是“市場調(diào)控房價”,那么,作為消費者,我們有權(quán)利知曉房產(chǎn)消費品的基本信息。正如專家所言,“地方政府應(yīng)該主動公開財政收入、土地出讓收入、房地產(chǎn)稅費等內(nèi)容,這樣才有可能真正揭開房價的成本構(gòu)成,促使房產(chǎn)企業(yè)在公開透明的房產(chǎn)市場中積極履行社會責(zé)任。”(作者 陳一舟）