當地產股在一波波反彈無望地下跌中被腰斬，有人在問，房地產價格會隨之大幅下滑嗎？關于樓市是否拐點已現的討論日益熱烈，被稱為調控房地產價格重要手段的“物業稅”再次浮出水面。

　　物業稅真的要開征了嗎？

　　而今，多個城市向國家稅務總局和財政部遞交了物業稅“空轉實”的申請方案，認為已經具備物業稅“空轉實”的條件，再“空轉”下去已經沒有意義。

　　事實上，那些反對物業稅開征的，在于有相當一部分人認為，開征物業稅，開發商們是既得利益者。

　　何出此言？

　　因為面對“小陽春”之后的樓市回落，先把風放出來，讓老百姓抓緊買現在市場上供應的房子(土地出讓金開發商已支付，將來不用繳納)；二來可以利于土地成交。因為土地成交量的下滑可不光是市場的問題，很多開發商資金緊張，而且40%的土地出讓金可不是一筆小數目，為了緩解開發商拿地的壓力，所以減少開發商的投入(降低資本金就是很好的證明)。

　　本人愚見，物業稅，不妨先來個“少而小”。

　　所謂的“少”，即先征少數人的物業稅。大凡居民有房產，多有房產證，其上多大面積“一清二楚”。不論你家里幾口人，也不論你家擁有多少套房，以戶來算出人均住房面積。然后，適當寬松一些，確定一個若干平方米的“人均免稅面積”，使得大多數老百姓的住房在這個“免稅”區間。對不起，“人均免稅面積”之外的即開征物業稅。如此，多數人將不再有“物業稅”之虞，那些擁有超大面積或多套住房的少數人適當繳納些物業稅也在情理之中。

　　所謂的“小”，即一開始征收的物業稅額比率要小一些，讓納稅人感覺“尚能接受”。只不過，開征了這個物業稅，起碼給一些人一個心理預期——“多購房，多交稅”。（作者 甘輝）