國務(wù)院日前公布了固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的調(diào)整結(jié)果，普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%，成為此次調(diào)整受惠最大的項目之一。部分開發(fā)商認(rèn)為，這表明房地產(chǎn)市場的行情并不如我們看到的銷售數(shù)據(jù)那樣“光鮮”，一些企業(yè)的資金鏈依然緊繃，下調(diào)資本金比例能否起到救市的效果還有待觀察。

　　對于商品房行業(yè)而言，項目資本金比例是指開發(fā)商擁有資金占其全部開發(fā)資金的比例，業(yè)內(nèi)又稱“自有資金比例”。2004年9月，中央為調(diào)控當(dāng)時較熱的房地產(chǎn)市場，曾要求申請貸款的開發(fā)企業(yè)其自有資本金比例不得低于35%。隨后幾年，隨著樓市升溫，中央曾出臺過一系列調(diào)控政策，但“35%”的大限從未松動。

　　而這次是1996年設(shè)立房地產(chǎn)項目資本金比例制度以來的首次調(diào)低，其中保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例下調(diào)15個百分點(diǎn)以后，已恢復(fù)到1996年的水平。

　　分析人士指出，自有資金比例降低后，也就意味著開發(fā)商的貸款門檻更低，可以用更少的資金貸到更多的貸款，從而增強(qiáng)企業(yè)信心。

　　不過，一項在網(wǎng)上進(jìn)行的針對購房者調(diào)查顯示，73%的被調(diào)查者認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例松動將導(dǎo)致“房企資金壓力緩解，房價上漲”，只有18%的被調(diào)查者認(rèn)為這一措施將“使房企間競爭更加激烈，促使房價下降”。