對南京人很嚴

　　南京市房產檔案館是“判官”，但須由銀行出面去開具證明，不接待個人開證明。

　　新政下，“認房又認貸”如何操作？銀行人士告訴記者，銀行對“認貸”早就輕車熟路，只要一查央行征信系統，不管在國內哪個省市、哪家銀行有過房貸記錄，銀行都能查到。

　　記者昨日從有關部門獲悉，南京的首套房證明已經可以到房產局檔案館開具，不過須由銀行出面才能開出，暫不接待個人申請。

　　“掌管”著南京所有房產交易信息的南京市房產檔案館，是認定首套房的“判官”。記者昨天了解到，目前南京首套房證明已經可以在這里開具，不過須由銀行出面才可以。“我們暫時不針對個人，只接待銀行的申請。”一位工作人員表示，銀行員工憑銀行的介紹信、委托書以及相關貸款人的身份證件等，就可以到房產檔案館查詢信息。如果貸款家庭名下沒有任何房產，就能開出首套房證明。

　　需要指出的是，南京現在聯網的區域包括江南八區、江寧區、浦口區、六合區共11個區(不含高淳、溧水兩縣)，凡是在這11個區內買過房子的，都可以在房產檔案館查詢到交易記錄。“只要有記錄的，都開不到首套房證明，只能按首付50%、利率1.1倍的標準買房。”　　　馬祚波

　　對外地人有漏洞

　　如果在戶籍地和南京無房但其他地方有房，這是查不到的，只會要求他簽份保證書。

　　相對于“認貸”來說，“認房”還有一定難度。

　　如果貸款人是南京的，用上述辦法很容易查出是否有房；但如果貸款人戶籍不在南京，而在蘇北或其他地方，想在南京買房，銀行不僅要求他提供在南京的納稅證明，還會看他的戶籍所在地和南京市房產局的房產記錄，并通過面談等手段來調查他有無房產。如果還查不到購房人有房產，那么，銀行還會要求購房人寫一份無房的保證書。

　　不過，也有銀行人士認為，這種辦法也有漏洞。比如，如果戶籍在蘇北，現在在南京工作，在戶籍所在地和工作所在地無房，但在其他城市有房，而且是全款付清，沒有貸過款——不少炒房人就是這種情況，那么他現在想在南京買房，由于全國房產記錄不聯網，銀行也不要求客戶打印其他地方的房產記錄，只要購房人不承認外地有房，銀行還是會算首套。

　　“保證書也起不了什么作用，銀行貸后也沒有精力去查他是否撒謊，即使查到了，又能怎么樣呢？”銀行人士表示。但另一名銀行業人士稱，假保證書一經查出，將被記錄到信用記錄中，此后該貸款人再貸款買房、買車或者辦理信用卡將遇到困難。　陳春林