中新社北京6月4日電(記者 阮煜琳)“新國十條”中“最嚴格差別化信貸政策”已經出臺一個多月，關于“第二套房”的認定標準4日終于塵埃落定。中國住房和城鄉建設部、央行、銀監會三部委聯合發文指出，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

　　為遏制部分地區房價過快上漲，4月17日國務院發布“新國十條”要求，對首次購買90平米以下住房的，繼續實行房貸優惠政策，而對首次購買90平米以上住房的首付提至30%；二套房首付5成，貸款利率1.1倍；三套房甚至可以停止貸款。

　　雖然“新國十條”中“差別化信貸政策”已出臺一個多月，但各地對“第二套房”的認定，以及“二套房貸”執行標準并不一致。

　　住房和城鄉建設部4日晚間公布的這份名為《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》指出，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。

　　通知要求，具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。暫不具備查詢條件的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

　　通知要求，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套及以上差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套及以上成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談，必要時居訪等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的。

　　通知強調，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套及以上的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

　　通知表示，要加強住房信息查詢管理工作。各地要把城市房屋登記信息系統建設作為落實“新國十條”的一項重要工作盡快做好。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。(完)