市住建委昨天表示，全市已實(shí)現(xiàn)每套預(yù)售商品住宅都明碼標(biāo)價，市住建委將以此為依據(jù)嚴(yán)查開發(fā)商隨意漲價和炒作的行為。

　　從5月份開始，市住建委對預(yù)售商品住宅實(shí)行“一房一價”制度，通過北京建設(shè)網(wǎng)()和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)()，陸續(xù)對每套住宅的價格進(jìn)行公示。現(xiàn)在市民登錄兩個網(wǎng)站，不僅能看到之前的開盤均價，還可以在樓盤銷控表中查到每一套房源的詳細(xì)價格，具體到個位數(shù)。除此之外，標(biāo)價還按照建筑面積和套內(nèi)面積作了區(qū)分，讓大家可以一目了然。如最新拿到預(yù)售證的開園小區(qū)，2單元1802室的建筑面積是200.28平方米，按建筑面積擬售單價是每平方米8281元，按套內(nèi)面積的擬售單價則是每平方米9803元。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，實(shí)行“一房一價”，不僅能夠更好地維護(hù)廣大購房者的權(quán)益，也可以對房價進(jìn)行更科學(xué)有效的監(jiān)管。“每套住宅的價格，都是開發(fā)商在申請預(yù)售許可時填報的，預(yù)售許可批準(zhǔn)后，每套住房價格對外公示，并且規(guī)定網(wǎng)上簽約的價格不得高于申報價格，否則無法完成簽約。

　　“一房一價”的規(guī)定，被認(rèn)為是堅定執(zhí)行抑制房價過快上漲政策的“保障牌”。但也有業(yè)內(nèi)人士分析，這項政策否定了漲價空間的同時，可能或逼使一些開發(fā)商提高預(yù)售報價。針對這一擔(dān)心，市住建委表示，任何開發(fā)企業(yè)申報房價虛高且不屬于正常打折優(yōu)惠幅度內(nèi)售房的，都會被及時查處。”

　　記者同時了解到，為了幫助購房人區(qū)分住宅項目和非住宅項目，市建委在非住宅項目的預(yù)售許可項目信息公示的上方增加了“特別提示”。“特別提示”專門就非住宅項目在土地出讓年限、配套設(shè)施建設(shè)、信貸、稅收、戶籍政策、水電收費(fèi)價格等方面與住宅項目的不同之處進(jìn)行說明，防止個別開發(fā)商偷換概念，用商住樓冒充住宅忽悠購房人。

　　記者登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，查詢了50年產(chǎn)權(quán)的中弘·北京像素項目。在信息首頁，記者就看到了一段特別提示：非住宅項目一般不強(qiáng)制要求設(shè)計配套服務(wù)設(shè)施；土地出讓年限一般為40年或50年；非住宅項目的貸款期限一般不超過10年，且不能申請公積金貸款；非住宅項目不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠；水電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般高于住宅項目……讓購房人能夠熟稔于心。

　　市住建委“一房一價”的規(guī)定，被認(rèn)為是堅定執(zhí)行抑制房價過快上漲政策的“保障牌”。但也有業(yè)內(nèi)人士分析，這項政策否定了漲價空間的同時，可能或逼使一些開發(fā)商提高預(yù)售報價。“開發(fā)商一般都是根據(jù)銷售情況來隨時改價的，好賣的就漲點(diǎn)，滯銷的就降點(diǎn)。但根據(jù)‘一房一價’的原則，網(wǎng)簽價不能高于申報價格，降太多又會被認(rèn)為是不正常打折，這就可能使滯銷戶型更滯銷，降低了開發(fā)商的利潤空間。作為應(yīng)對，不排除部分開發(fā)商在今后申報預(yù)售證時，就把均價報高一些，或者擴(kuò)大戶型間的價差，來為自己的銷售贏得更多的議價空間。”一位開發(fā)商告訴記者。

　　趙瑩瑩