記者日前獲悉，近日，國家稅務總局下發了《關于房地產開發企業開發產品完工條件確認問題的通知》(以下簡稱《通知》)，對房地產企業的所得稅征繳問題進行了明確。

　　《通知》指出，房地產開發企業建造、開發的開發產品，無論工程質量是否通過驗收合格，或是否辦理完工(竣工)備案手續以及會計決算手續，當企業開始辦理開發產品交付手續(包括入住手續)、或已開始實際投入使用時，為開發產品開始投入使用，應視為開發產品已經完工。《通知》要求，房地產開發企業應按規定及時結算開發產品計稅成本，并計算企業當年度應納稅所得額。有稅務專家分析認為，房地產企業的項目完工條件得到明確后，將使得這一稅收漏洞得以堵塞。

　　財政部財政科學研究所所長賈康昨日在接受《國際金融報》記者采訪時分析指出，這一文件的下發，主要還是在于加強稅收管理，同時與當前的房地產管控政策也有一定關聯。

　　關于房地產企業的所得稅征收問題，曾有業內人士指出了造成普遍征管難這一情況的“十大現象”，即隱匿預收房款、隱瞞銷售收入、延遲結轉收入、成本費用支出不實、人為多結轉銷售成本、混淆期間費用和開發成本、財務核算欠規范、視同銷售行為不確認收入、利用關聯關系轉移利潤、依法納稅意識不強等。

　　其中的延遲結轉收入，便是指大多數開發企業都以辦理竣工決算為收入結轉的時點，通過延遲辦理竣工決算拖延收入結轉的時間。部分開發企業以款項收齊開具正式發票為結轉收入的時點，收入確認由企業人為控制，這兩種做法在房地產企業較為普遍。

　　此前，《關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知》(國稅發[2006]31號)已明確了完工產品的三個條件，即符合“竣工證明已報房地產管理部門備案的開發產品(成本對象)、已開始投入使用的開發產品(成本對象)、已取得了初始產權證明的開發產品(成本對象)”這三個條件之一的，應視為開發產品已經完工。很顯然，國稅總局最新發出的上述《通知》對漏稅問題作了更加嚴密的防范。(黃晶華)