對于即將出臺的湖南省細則，長沙大批開發商和購房者都紛紛持觀望態度。岳麓區某樓盤負責人說道：“項目目前在進行認籌，受新政影響，現在來看房的人比以前少。原定的開盤計劃也推遲，等到湖南省的相關新政細則出臺后再看。”長沙國泰房地產開發有限公司總經理劉濤瑞認為，長沙是樓市穩健發展的城市之一，新政的出臺，短期內會導致購房者和開發商呈觀望狀態，但長時間看不會有太大波動。即將出臺的調控細則對長沙的影響不大。

　　風雨來兮，眾說紛紜，出于各自目的，開發商和購房者均對湖南省新政細則翹首以盼。那么即將出臺的湖南省新政細則將以何種態勢面世？對長沙樓市又將有怎樣的影響？

　　直接限購

　　可能實施指數：★

　　“京版”新政最大的亮點就是，暫定同一購房家庭只能在北京新購買一套商品住房。這是在國家提高二套房首付的基礎上，首次超越信貸調控，直接用行政命令限制購房的例子。也是迄今為止已出臺的地方細則中最為嚴厲的一條，被業內人士稱為“聞所未聞的非常之策”。如此嚴厲的手段，長沙業內人士一致認為，長沙跟進該政策的可能性極小。

　　湖南省社科院產業經濟研究所所長肖毅敏則認為，該限購政策將對市場帶來非常大的沖擊，成交量會迅速下降，房價會出現拐點，而且可能會出現持續一到兩年的下跌。“這樣的政策過于嚴厲了，如果家庭需要換房子怎么辦？難道要先賣掉原來的房子嗎？那么一家人住哪里去呢”？肖毅敏對“京版”新政發出了一連串的質疑，他認為北京的限購令對長沙沒有參考價值，并預計長沙不會采取這么嚴厲的政策。

　　停止第三套房貸

　　可能實施指數：★★

　　暫停向購買第三套及以上住房發放貸款的政策，北京和深圳均已經實施這一細則。業內人士認為，該政策在長沙“復制”的可能性也不大。據了解，目前長沙雖然未出臺新政，但是就銀行的行動來看，包括四大國有銀行在內，尚未有銀行明確表示停止發放第三套房貸。

　　中原地產湖南公司市場研究部經理陳世霞指出，“停發第三套房貸的措施比之前二套房貸的影響更大”。二次置業的人多是有改善需求，買三套以上房子的人才是用來炒樓的。

　　限制外地人購房

　　可能實施指數：★★★

　　北京與深圳均對外地人購房進行了限制措施。規定：不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民將不能發放貸款。而目前，長沙并沒有明確出臺細則規定是否會限制外地人購房。但就目前市場情況來看，這一細則已經得到各大銀行普遍實施，不論是開發商，還是購房者，均已自覺接受這項新政。許多新政之前蓄有大量外地客戶的樓盤，新政之后，或出于無奈，或積極擁護，已將這一批客戶抹去。盡管如此，實際上不少銀行還存在很大的操作空間。

　　取消期房，現房銷售

　　可能實施指數：★★★★

　　據長沙市政府知情人士透露，早在4月20日住建部新規公布的同時，一份探討長沙實行現房銷售可行性的研究方案或已提上議程。“尚未進入討論期，仍然只是一份建議。”上述人士表示，醞釀推進“現房銷售”將是一個討論關鍵點。

　　長沙國泰房地產開發有限公司總經理劉濤瑞認為。這一次，長沙如果真正開始實施“現房銷售”試點，那么很可能帶來整個市場游戲規則的改變。

　　長沙市場一直是外來大鱷與本土強龍角逐最激烈的戰場之一，外來大鱷，特別是資金雄厚的央企，受此政策的影響相對較小，而一些本土小開發商，長期依賴于先買房后建房的開發模式，以獲得資金流的正常周轉，一旦實行現房銷售制度，這些小的開發企業可能會倒掉一大片。

　　這個制度可以解決房地產市場一系列的問題，劉濤瑞表示，“現房銷售制度有利于形成一個健康，規范的房地產市場”。

　　賣二手房要嚴格征稅管理

　　可能實施指數：★★★

　　“京版”新政還加強了個人售房的征稅管理，明確提出，“個人售房在計征稅款時，納稅人不能提供原購房價款相關憑證和其他完整準確稅費憑證的，稅務部門可通過住房城鄉建設部門查詢相關信息資料”。

　　“這就意味著今后在北京賣二手房不容易避稅了”。長沙嘉業房產總經理張擁軍指出，現在二手房交易市場普遍存在陰陽合同報低價的現象，比如100萬元成交的房子，如果按照5.5%標準繳交營業稅，就要交5.5萬元。而如果買賣雙方到房地產交易登記部門辦理過戶手續時報價只有50萬元，這樣就可以少交2.75萬元的營業稅。張擁軍認為，北京的稅收政策將打擊二手房的炒作，大幅提高房屋流通環節中的稅收。而目前長沙的措施明顯讓投資者有空子可鉆，因此，估計會采取更嚴厲的征稅管理，但是否會和北京一樣嚴格，則不一定。

　　嚴格監管市場，方法不一

　　可能實施指數：★★★★★

　　截止到目前，已出臺房地產細則的地方政府，均將監管市場列為重要的一筆，雖然手段方法不一。

　　比如，國家政策規定取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，北京的新政細則將“規定時間內”明確為3日，青島的新政細則將明確為10日內等。而在此之前，長沙也有房源公示、價格公開、取消預售制度等一系列政策出臺。

　　此外，“京版”新政還禁止銀行向存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業發放貸款，而長沙也早有禁止有閑置地的開發商參加土地拍賣的相關政策，“買都不能買，就更不用說放貸了”，業內人士如此分析。

　　[來源：三湘都市報]

　　[作者：鄒頌平]