調控之下，房地產市場出現了新的變化。

　　首先，是二手房市場成交量大幅度下降。樓市調控新政策一經公布，京滬深一線城市旋即出現二手房拋售現象。素有風向標之稱的二手房市場經歷了成交量從急劇擴大到下降的轉變。

　　以北京為例，新政策公布首周，急于規避政策的購房者掀起了一股搶簽潮。來自北京房地產交易網的數據顯示，4月19日北京全市共成交二手房2369套，其中二手房住宅2208套，刷新了北京二手房單日成交紀錄。集中成交的高峰之后，交易量開始下滑。4月30日下降為1654套，而5月1日和2日分別只有240套和186套。

　　“原本一天咱們能接待十多組客戶，可是現在每天只能接待二三組。”北京管莊的中介經紀人李方告訴記者，3月份他們還坐在門店里等客戶，現在不得不又拿著廣告牌出去找客戶了。

　　其次，是一手房成交量萎縮。作為傳統銷售旺季，五一假期，部分城市樓市明顯遇冷。廣州全市住宅假期銷售僅為178套，比平時正常成交低了一半，上海“五一假日樓市”展覽會成交量也明顯萎縮。

　　國家統計局最新公布的數據顯示，4月份當月，商品房銷售面積8051萬平方米，比3月當月減少155萬平方米，其中住宅銷售7249萬平方米，減少180萬平方米。

　　由于2009年同期數據基數較低和政策存在時滯效應，4月份全國70個大中城市房價依然呈上漲態勢，但是國家統計局新聞發言人盛來運表示，隨著時間的推移，相信政策效應會繼續顯現，房地產價格，包括大家購房的預期都會有很大的變化。

　　第三，土地市場開始降溫。國土部釋放加大土地供應信號，開發商靠土地融資受到限制。北京最大的順義地塊由于5家開發商的報價均低于政府底價而流標。來自中國指數研究院的數據顯示，4月份土地成交大幅回落，環比降幅超過40%。

　　第四，房地產金融領域出現新變化。證監會表示將聯合國土資源部加強對房地產企業融資監管。5月5日銀監會再次上調存款準備金利率，銀根緊縮態勢進一步加大。來自股市的反應也快速強烈，地產股大幅度下跌。

　　第五，購房者的消費預期隨著新政策的出臺而發生重大變化，等待和觀望的情緒漸濃。中國農業發展銀行職工劉女士說：“本來已經看了幾家樓盤了，不過現在我想還是先租房子吧，也許幾個月后房價就會降下來。”

　　根據北京市交易管理網的數據，4月份全市共辦理租賃業務近兩萬件，環比上漲36.9%，與去年同期相比上漲22.8%，創下歷年同期的最高紀錄。

　　同時，大量業主對樓市持觀望態度，將手中房產“轉售為租”，從而形成了目前租賃市場供需兩旺的局面。購房者對未來市場預期產生變化，還導致了退房的出現。

　　住房城鄉建設部副部長齊驥說，“從近期的市場反饋情況看，一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了初步遏制，社會普遍反應積極。”杜宇 王立彬 朱立毅