盡管“五一”節(jié)前已經(jīng)擬定，但直到昨日深圳才正式公布了樓市調(diào)控細則。此次深圳細則較北京相對溫和，主要內(nèi)容包括“暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”，“不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停住房貸款”。

　　細則主要起草人深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王峰昨日表示，國十條出臺后，深圳房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始大幅調(diào)整，深圳細則是根據(jù)當?shù)厥袌龅膶嶋H情況制定。

　　三箭齊發(fā)

　　深圳公布的樓市調(diào)控細則主要體現(xiàn)三個方面，首先，在2010年啟動安居商品房建設(shè)，對全市新供商品房用地和城市更新用地項目進行年度統(tǒng)籌，建設(shè)不低于住房總建筑面積30%的安居型商品房；在落實本年度住房建設(shè)用地供應(yīng)計劃的基礎(chǔ)上，增加居住用地供應(yīng)。

　　另一方面，堅決抑制不合理住房需求。主要內(nèi)容包括嚴格執(zhí)行對購買不同套數(shù)住房家庭差別化信貸政策，限制各種名目的炒房和投機性購房；商業(yè)銀行根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套房以上住房貸款；對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

　　此外，細則還提出加快保障性住房建設(shè)，實施人才安居工程。計劃年內(nèi)完成開工建設(shè)保障性住房及人才安居住房5萬套，分配供應(yīng)1萬套，發(fā)放5000戶低收入戶籍家庭保障性住房貨幣補貼的工作目標。

　　不排除后續(xù)出臺政策

　　前日有開發(fā)商曝光深圳樓市細則在五一節(jié)前就擬定，并公布了所謂細則內(nèi)容，大體與昨日公布的細則相同，但其中對于外地人限購套數(shù)的條款已不在昨日的細則中。業(yè)內(nèi)人士表示，深圳的細則經(jīng)過推遲修改后，已經(jīng)相對溫和。

　　王峰表示，“目前深圳房地產(chǎn)市場的投機已得到遏制，在國十條出臺前一周的日均成交量在110套，國十條出臺后一周成交量為87套，第二周為40套，到‘五一’時已跌到20套。”王峰表示，為保證市場的穩(wěn)定政府沒有出臺更為嚴厲的政策。

　　但王鋒表示，細則的出臺并不代表調(diào)控已經(jīng)一步到位。相反，如果調(diào)控政策落實后市場情況仍然沒有達到調(diào)控的預期——例如出現(xiàn)房價反彈性上升，那么將不排除出臺更大力度的調(diào)控措施。

　　房價將下降

　　“盡管不如北京的嚴厲，但是深圳的細則還是把像三套房貸款等中央模糊的政策按照嚴格上限執(zhí)行。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)王世界表示，細則也沒有超出中央的框架，對市場的影響已基本提前兌現(xiàn)了。

　　“地方政府的細則還是留了個口子。”潛龍地產(chǎn)副總經(jīng)理賀承軍表示，目前的市場成交量也已經(jīng)基本到底，未來的1-2個月仍是一個觀望博弈期，成交量也將基本保持這個水平，過了這段時期房價可能會出現(xiàn)明顯的下跌。

　　中國指數(shù)研究院華南分析師楊奕表示，通過公司在春交會調(diào)研結(jié)果顯示，目前消費者短期購房意向明顯轉(zhuǎn)淡，消費者對房價下跌預期增強，市場觀望氣氛更為濃烈。 記者 潘建