5月6日，深圳市規劃和國土資源委員會公布了深圳樓市調控政策細則。這份包含了五項十三條內容的通知提出，對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

　　專家認為，深圳版細則和北京版相比，要緩和許多。因為其中并未有北京版“國十條”那樣嚴格限制家庭購房套數。而是要求“商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款”。

　　深圳將對購買不同套數住房家庭差別化信貸政策，限制各種名目的炒房和投機性購房；商業銀行根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。

　　深圳世聯地產研究總監王海濱在接受媒體采訪時表示，深圳樓市調控細則中最有“殺傷力”的是“外地人納稅不滿一年停發住房貸款”的規定。因為深圳是移民城市，不少小企業主在當地缺乏納稅紀錄，而這群人占總購房者的三四成左右。不過，對于“對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行”的條款，有不具名地產中介人士置評認為，這一變化影響不大，港澳居民一直不是深圳購房主力，大約占市場份額5%左右。

　　眾廈地產總經理助理林曉華并不認為深圳樓市新政有什么意外之處。他表示，作為一線城市，抑制房價不可能超出國家的規定，所以這樣的舉措屬于正常的執行�？梢哉f“深十三條”毫無驚喜可言，更在意料之中。對深圳房地產市場的影響最終還需看銀行是否能切實有力度的執行貸款政策，另一方面關鍵看深圳的住宅供應量。該文件的真正目的還是針對炒房客。影響的主要是豪宅市場和小戶型市場。若得到真正的貫徹落實，深圳的新房成交將進一步縮減，拋盤激增二手房市場交易反而會活躍起來。

　　中原地產深圳區總經理李耀智則分析稱，從內容上看，此次深圳細則基本上是嚴格執行國十條規定，并沒有什么新的要求。盡管如此，它對于市場的影響也是很大的。未來深圳的成交量肯定會出現進一步的下降，隨著成交量的下降，成交價格也會有所松動。

　　李耀智預計，在本次調整中，深圳房價下調20%后或將為一個臨界點。“因為政府也不希望房價下降得太厲害，一旦深圳房價下跌超過20%，就會帶來銀行、經濟等眾多的問題，這顯然不是政府想要的結果。所以，我個人認為，當房價下跌到20%時，政府可能會出臺其他相應的措施。”本報記者 孫維晨　發自北京