昨日，千余人扎堆昌平區住建委門口，急著把已滿5年的經適房轉成商品房。26日，住建部出臺有關經濟適用住房的新規定，引發經適房“換證”熱。

　　最早業主凌晨3點到現場

　　昨日8時許，昌平區住建委服務大廳尚未開門，門口便已排起了六七百人的長隊，排在第一個的業主說，自己凌晨3點多就來到現場。

　　昨日中午，千余人排起“U”形隊伍，警察在現場維持秩序。隊伍當中，一些小商販在兜售小凳子，還有送外賣的人圍著人群轉了幾圈，不知從哪能擠進去。一位現場保安稱，臨時用透明膠帶代替警戒線，以免發生踩踏。

　　據了解，昌平區“經轉商”的變更手續需要過戶才能生效，為此昨天很多家庭都是兩人前來，以方便進行夫妻之間的房產過戶。

　　“等了6小時，現在連門都沒進去！”吳女士說，為了排隊，她連早飯都沒吃就來了，一會兒家人會來送飯。

　　中介“忽悠”帶火“經轉商”

　　排隊現場，還有不少房產中介的工作人員，他們西裝筆挺，手拿宣傳單，耐心解答行人的咨詢。一位中介人員稱，昨天在現場的，光中介就不下兩百人。

　　據了解，換證需要網簽、交稅、過戶等手續，而一般中介都能代之辦理，代辦價格在3000元左右。但在隊伍最長的時候，價格則被“炒”到了5000元。“什么都交給我們辦，也不用來排隊，到時候只要雙方過來簽字就行。”

　　另一中介的工作人員介紹，他們也做單獨的業務，比如幫助排隊，收費三四百元。此外，也有不少中介打出“網簽5分鐘”的宣傳語，吸引了不少市民。“早上我接了10多個單子，在這里算少了。”

　　很多市民說，他們原先并不知道此事，都是接到中介打電話詢問是否要“經轉商”，于是被“忽悠”前來辦理。“中介說，5月1日以后就再也不能轉了，政策就這幾天下來。”天通苑的張先生說。

　　昌平住建委五一照常工作

　　昨日下午2時，昌平住建委廣播通知，為了緩解過戶壓力，住建委29日工作時間延長為24小時，同時五一期間也照常工作。

　　與之類似，昨日，朝陽區進行“經轉商”變更的人也很多。據朝陽區房屋登記發證大廳的范主任介紹，該區進行變更手續并不需要過戶，只要個人登記就行。從27日開始，來辦理“經轉商”的人數激增，截至昨日，已有200多人辦了變更手續。“今天特別開設了3個窗口。”范主任說。

　　- 個案

　　擔心稅費更高 盡早轉商

　　“轉成商品房放心，想什么時候賣就什么時候賣。”正在排隊的劉阿姨說。因為之前看到報紙上的報道，她擔心政策下來太快，到時候會很被動。為此，她還特別咨詢了幾個中介，對方都告訴她，要轉商得抓緊。

　　劉阿姨稱，她還很擔心，一旦政策收緊，她將要支付更多的稅費。而且自己的兒子馬上就要成家，將來可能會跟兒子住一塊，“聽說新政策對經濟適用房的用戶要求很高，說不定就被收回去了，所以趕著來辦理轉商手續了。”

　　房已出租 換證避免被查

　　昨日，家住回龍觀的李先生和妻子在門口等了半個多小時，不見隊伍移動，于是他找到中介，花了3000元讓他們代辦。

　　李先生稱，他家里的房子有143平米，是個大戶型居室。但幾年之前，他和妻子住到了兒子家里，隨后他就把房子租出去了。“看到報紙說，國家將重點打擊違規出售、出租閑置的經適房。”李先生解釋，剛開始買這個房子的時候家境確實不好，但現在家里條件逐漸好轉，他擔心房子會受政策影響。“等轉成商品房就自由了，租出去還是賣人，誰都管不著。”

　　昨日在昌平住建委門口的道路上，停了長長的私家車隊伍，為此還造成交通堵塞。對此，現場有人開玩笑稱，有人違規使用經適房，才這么急趕著換證。

　　80平經適房轉商需3萬余元

　　- 算賬

　　以天通苑一套滿5年、80平米的經濟適用房為例，天通苑最低過戶指導價格為3621元

　　費用 　征收辦法 　　具體金額

　　綜合地價款 最低過戶指導價格 　3621元×80×10%

　　×建筑面積×10% 　=28968元

　　房屋契稅 最低過戶指導價格 3621元×80×1.5%

　　×建筑面積×3%(或1.5%) =4345.2元

　　該套房需交金額為33313.2元

　　備注：140平米以下經濟適用房，房屋契稅稅率為1.5%，140平米以上經濟適用房，房屋契稅稅率為3%

　　140平米以下，滿5年的經濟適用房不用繳納營業稅，140平米以上需要繳納5.5%的營業稅

　　各區縣具體執行是否可以同名轉商不一致，如果可以同名轉商則不存在稅費成本

　　北京尚未規定經適房禁轉商

　　- 部門回應

　　記者從市住建委了解到，北京落實住建部新規定的實施細則尚未出臺，也沒有5月1日后5年以上經適房不得過戶轉商的說法。

　　在2008年北京出臺的《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》中，對于已購經適房再上市，執行“新房新辦法、老房老辦法”。新老經適房按簽訂購房合同以當年4月11日為分水嶺，新、老經適房未滿5年都不得上市交易，滿5年后補交價款可上市，但“新房”出售時補交金額，為購房時價格和出售時同地段、房屋狀況相似商品房價差的70%，“老房”則按成交價的10%補交土地收益等價款。

　　住建部出臺新政策后，回龍觀、天通苑等老經適房，是否也會執行新規定？這是不少房主關心的問題。

　　對此，市住建委相關負責人表示，北京一些老的經適房小區，是特定歷史條件下的產物，當時的政策并不健全。這些老經適房如果按照新辦法執行會比較難，北京會綜合考慮新、老經適房的實際情況來制定相關政策。但最終如何實施，還要申報住建部和北京市政府后再決定。 3成經適房主有意轉商

　　- 業內分析

　　“鏈家地產”市場分析師張月昨天表示，據“鏈家地產”測算，市場上至少有30%經適房家庭有意向把經適房轉商品房。

　　張月介紹，從4月27日至昨日，平均每個門店每天都會接到上百個電話，咨詢經適房轉為商品房的手續。“因為細則沒出臺，所以我們也會建議房主，如果是為了穩妥起見，可以過戶轉為商品房，畢竟繳納的費用也不高。”

　　社區網友熱議經適房新規

　　- 聲音

　　前日，圍繞經濟適用房新規，天通苑和回龍觀社區網的網友展開辯論，其中以支持的聲音居多，但也有網友提出反對意見。

　　支持 新規體現公平公正

　　“應當嚴查出售出租經濟適用房的行為，以體現公平公正。”回龍觀社區居民張女士稱，回龍觀的經適房有20%左右用于出租，原本為解決弱勢群體住房問題的經適房，其目的已經被嚴重扭曲。

　　天通苑西三區居民馬先生認為，新規將有助于房價的降溫。

　　反對 一刀切不是辦法

　　但也有相當一部分網友表達了對新規的反對意見。網友“回龍天下”稱，他是早期買的房，當時是政府鼓勵買的，這個地方也比較偏僻，附近的商品房也才比經濟適用房每平米高100-200多塊錢。他認為這樣的一刀切不是辦法，至少應當實行“老房老政策，新房新政策”。

　　網友“老貓”也認為新規不合理。“許多家庭孩子在城里上學，將經適房出租，又在城區租房住，那么，憑什么要收回他的經適房呢？他也只有這一套房呀。”

　　本版采寫/本報記者

　　李超 馬力 李宛霖 朱開云

　　實習生 張惠惠