市場租房各有原因

　　在香港，租房是一種很普遍的居住方式。大學剛畢業的小何在一家公司做行政助理，月收入8000多港元，在紅磡租了一個“蝸居”，11平方米，月租2700港元。這是一幢老樓，有電梯，小何租的屋子在頂層8樓，一張床、一張寫字臺、一個小衣柜、一臺冰箱，把這個小空間擠得滿滿當當。

　　“雖然小點，倒也夠用，反正剛畢業，沒什么負擔，關鍵是位置好，價格合適。”小何說。

　　中學數學老師吳先生在跑馬地租了一套100平方米的公寓：“我現在每個月花2.6萬港元租房，要買下這套公寓需要900萬港元以上，租金回報剛過3厘。用900萬港元買股票或基金，輕松就能賺5厘，我當然愿意租房。”他說未來房價降低，且租金回報超過5厘的時候，才會考慮買房。

　　中原地產經紀林小姐說，香港租房市場交投非常活躍，以她所在的港島東半山地區為例，4月份已有70多宗租房業務，與物業買賣成交宗數相當。在平時，租房的比買房的要多一些。“現在香港銀行存款幾乎是零利率，加上通脹預期，很多人愿意買房保值，但同時房價已經很高了，很多人擔心房價‘摸頂’，認為目前租房更劃算。”

　　在香港，有多少人租房并沒有一個準確的統計。據業內人士估算，目前至少有11%的人在商品房市場租房，主要有三種人，一是公司租下來給員工住的，二是個人租房，三是換樓客短期租房，他們在房價高的時候把自己的房子賣掉，租房住，等房價跌了再買。林小姐經手的租房交易中，三部分人各占1/3。

　　三成人口租住公屋

　　“香港的房價太高了，我們是買不起的。好在政府有公屋，我家40來平方米，月租1000港元出頭，已經很好了。”張先生一家4口人，住在位于九龍觀塘的公屋里。他對自己的居所非常滿意，“位置并不偏，離地鐵站很近，樓下就有商場和餐廳，生活很方便。”

　　香港的公屋，大多是二三十層的大廈，每套公屋面積約30至50平方米，幾棟以至十幾棟高樓組成一個公共屋邨。目前，香港共有約73萬套公屋住房，超過200萬人租住其中，約占香港總人口的29%。

　　香港公屋的建設始于上世紀50年代。50多年來，公屋居民的人均居住面積從2平方米增加到12平方米，房屋也從最初廁所和廚房公用，到擁有獨立廚衛設施，如今公共屋邨更是生活、社區及康樂設施齊備。正如房屋署署長陳鎮源所言，“除了面積小，配套設施和環境甚至比私人物業還好。”

　　至于申請公屋家庭的條件，主要是看家庭收入和資產的情況，特區房屋委員會在每個財政年度開始前都會對有關標準根據當時的家庭收入情況進行修訂，3月底，房委會公布了2010至2011年度有關標準，收入和資產限額較上年度分別平均上升1.2%和2.5%。以四人住戶為例，家庭月收入限額由1.58萬港元調高至1.60萬港元，而家庭資產限額由37.5萬港元調高至38.4萬港元。據統計，香港一個四口之家月收入的平均數約為2.4萬港元。

　　2010至2011年度，特區政府推行公屋政策方面的開支預算為104億港元，約占公共開支總額的4.3%。目前，在租住公屋輪候冊上等待入住公屋的家庭還有超過10萬個，他們的平均輪候時間約為1.9 年。

　　租住公屋租金包括管理、維修保養等費用，月租由220 元至3370 元不等，平均月租為1320元。一位香港房屋署官員稱，公屋的租金水平，約為同地區市場價的1/4。 本報記者　劉韜