市場(chǎng)租房各有原因

　　在香港，租房是一種很普遍的居住方式。大學(xué)剛畢業(yè)的小何在一家公司做行政助理，月收入8000多港元，在紅磡租了一個(gè)“蝸居”，11平方米，月租2700港元。這是一幢老樓，有電梯，小何租的屋子在頂層8樓，一張床、一張寫(xiě)字臺(tái)、一個(gè)小衣柜、一臺(tái)冰箱，把這個(gè)小空間擠得滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)。

　　“雖然小點(diǎn)，倒也夠用，反正剛畢業(yè)，沒(méi)什么負(fù)擔(dān)，關(guān)鍵是位置好，價(jià)格合適。”小何說(shuō)。

　　中學(xué)數(shù)學(xué)老師吳先生在跑馬地租了一套100平方米的公寓：“我現(xiàn)在每個(gè)月花2.6萬(wàn)港元租房，要買(mǎi)下這套公寓需要900萬(wàn)港元以上，租金回報(bào)剛過(guò)3厘。用900萬(wàn)港元買(mǎi)股票或基金，輕松就能賺5厘，我當(dāng)然愿意租房。”他說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)降低，且租金回報(bào)超過(guò)5厘的時(shí)候，才會(huì)考慮買(mǎi)房。

　　中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)林小姐說(shuō)，香港租房市場(chǎng)交投非常活躍，以她所在的港島東半山地區(qū)為例，4月份已有70多宗租房業(yè)務(wù)，與物業(yè)買(mǎi)賣(mài)成交宗數(shù)相當(dāng)。在平時(shí)，租房的比買(mǎi)房的要多一些。“現(xiàn)在香港銀行存款幾乎是零利率，加上通脹預(yù)期，很多人愿意買(mǎi)房保值，但同時(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，很多人擔(dān)心房?jī)r(jià)‘摸頂’，認(rèn)為目前租房更劃算。”

　　在香港，有多少人租房并沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，目前至少有11%的人在商品房市場(chǎng)租房，主要有三種人，一是公司租下來(lái)給員工住的，二是個(gè)人租房，三是換樓客短期租房，他們?cè)诜績(jī)r(jià)高的時(shí)候把自己的房子賣(mài)掉，租房住，等房?jī)r(jià)跌了再買(mǎi)。林小姐經(jīng)手的租房交易中，三部分人各占1/3。

　　三成人口租住公屋

　　“香港的房?jī)r(jià)太高了，我們是買(mǎi)不起的。好在政府有公屋，我家40來(lái)平方米，月租1000港元出頭，已經(jīng)很好了。”張先生一家4口人，住在位于九龍觀(guān)塘的公屋里。他對(duì)自己的居所非常滿(mǎn)意，“位置并不偏，離地鐵站很近，樓下就有商場(chǎng)和餐廳，生活很方便。”

　　香港的公屋，大多是二三十層的大廈，每套公屋面積約30至50平方米，幾棟以至十幾棟高樓組成一個(gè)公共屋邨。目前，香港共有約73萬(wàn)套公屋住房，超過(guò)200萬(wàn)人租住其中，約占香港總?cè)丝诘?9%。

　　香港公屋的建設(shè)始于上世紀(jì)50年代。50多年來(lái)，公屋居民的人均居住面積從2平方米增加到12平方米，房屋也從最初廁所和廚房公用，到擁有獨(dú)立廚衛(wèi)設(shè)施，如今公共屋邨更是生活、社區(qū)及康樂(lè)設(shè)施齊備。正如房屋署署長(zhǎng)陳鎮(zhèn)源所言，“除了面積小，配套設(shè)施和環(huán)境甚至比私人物業(yè)還好。”

　　至于申請(qǐng)公屋家庭的條件，主要是看家庭收入和資產(chǎn)的情況，特區(qū)房屋委員會(huì)在每個(gè)財(cái)政年度開(kāi)始前都會(huì)對(duì)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)時(shí)的家庭收入情況進(jìn)行修訂，3月底，房委會(huì)公布了2010至2011年度有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，收入和資產(chǎn)限額較上年度分別平均上升1.2%和2.5%。以四人住戶(hù)為例，家庭月收入限額由1.58萬(wàn)港元調(diào)高至1.60萬(wàn)港元，而家庭資產(chǎn)限額由37.5萬(wàn)港元調(diào)高至38.4萬(wàn)港元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，香港一個(gè)四口之家月收入的平均數(shù)約為2.4萬(wàn)港元。

　　2010至2011年度，特區(qū)政府推行公屋政策方面的開(kāi)支預(yù)算為104億港元，約占公共開(kāi)支總額的4.3%。目前，在租住公屋輪候冊(cè)上等待入住公屋的家庭還有超過(guò)10萬(wàn)個(gè)，他們的平均輪候時(shí)間約為1.9 年。

　　租住公屋租金包括管理、維修保養(yǎng)等費(fèi)用，月租由220 元至3370 元不等，平均月租為1320元。一位香港房屋署官員稱(chēng)，公屋的租金水平，約為同地區(qū)市場(chǎng)價(jià)的1/4。 本報(bào)記者　劉韜