“經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人買房后如有高消費(fèi)行為，應(yīng)主動(dòng)向住房保障部門做出說(shuō)明；違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟(jì)適用住房，將按規(guī)定收回……”住建部26日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》后，27日住建部相關(guān)部門、北京各住房保障部門的電話幾乎被“打爆”。

　　記者經(jīng)過(guò)了解發(fā)現(xiàn)，公眾關(guān)注的問(wèn)題主要是：北京如何落實(shí)新政，將出臺(tái)怎樣的細(xì)則；北京2007年以前的“老經(jīng)適房”是否適用新政；經(jīng)適房閑置、出租的情況如何調(diào)查等。

　　一問(wèn)

　　北京如何落實(shí)新政？實(shí)施措施昨已開(kāi)始制定 接虛報(bào)申請(qǐng)舉報(bào)30天內(nèi)復(fù)查

　　-公眾問(wèn)題：

　　北京將出臺(tái)怎樣的細(xì)則

　　26日，住建部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》。住建部新政公布后，北京如何落實(shí)新政、市住建部門將出臺(tái)怎樣的細(xì)則、何時(shí)出臺(tái)，成為了市民最關(guān)注的問(wèn)題之一。昨日，不少市民都向北京市各住房保障部門致電進(jìn)行咨詢。

　　-北京落實(shí)：

　　弄虛作假騙購(gòu)政策房將解除合同

　　市住房保障辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本市將嚴(yán)格執(zhí)行住建部近期發(fā)出的通知要求。此外，該負(fù)責(zé)人還透露，北京在住建部下發(fā)此通知之前，已經(jīng)在制訂相關(guān)方案，并準(zhǔn)備對(duì)經(jīng)適房、限價(jià)房等政策房輪候家庭的資產(chǎn)展開(kāi)大規(guī)模的核查。“北京將堅(jiān)決貫徹執(zhí)行住建部的通知，今天已開(kāi)始比對(duì)《通知》的具體規(guī)定和北京現(xiàn)行的政策條文，研究制定北京的實(shí)施措施。”市住保辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　此外，市住建委昨日還下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房申請(qǐng)資格審核管理有關(guān)工作的通知》，通知對(duì)政策房申請(qǐng)者的家庭收入、資產(chǎn)、住房面積等準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化的同時(shí)，也對(duì)政策房的申請(qǐng)資格審核管理進(jìn)行了細(xì)化。

　　《通知》規(guī)定，申請(qǐng)家庭在申請(qǐng)或輪候期間家庭情況發(fā)生變化后，弄虛作假，隱瞞家庭住房、收入及資產(chǎn)等狀況的，經(jīng)復(fù)查屬實(shí)，將取消申請(qǐng)資格，記入不良信用檔案，并通過(guò)區(qū)縣政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公開(kāi)曝光。該家庭自被取消申請(qǐng)資格之日起5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)保障性住房。

　　被舉報(bào)申請(qǐng)家庭將被約談

　　此外，新規(guī)定還首次對(duì)虛假申請(qǐng)政策房的舉報(bào)查處進(jìn)行了細(xì)致規(guī)定。如果各級(jí)住保部門發(fā)現(xiàn)或接到群眾舉報(bào)申請(qǐng)家庭有不實(shí)申報(bào)行為的，將在30日內(nèi)會(huì)同街道、民政、公安等部門對(duì)該家庭的情況進(jìn)行復(fù)查。復(fù)查將通過(guò)約談當(dāng)事人、入戶調(diào)查、單位走訪等方式進(jìn)行。住保部門將在約談前15日聯(lián)系政策房申請(qǐng)人，送達(dá)約談通知。對(duì)無(wú)法取得聯(lián)系的，將在區(qū)縣政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體上公告約談通知。當(dāng)事人不按約定時(shí)間到指定地點(diǎn)參加談話的，視為放棄申辯權(quán)利。據(jù)介紹，約談提出的問(wèn)題包括申請(qǐng)人工作單位的性質(zhì)、自己的職務(wù)、是否擁有汽車、上一年的收入、所得稅等情況。

　　商鋪不算住房面積但算家庭資產(chǎn)

　　在家庭收入方面，申請(qǐng)家庭上年收入按照申請(qǐng)之日前12個(gè)月的收入總和計(jì)算。新規(guī)定明確，申請(qǐng)家庭成員購(gòu)買的商鋪等非住宅類房屋不計(jì)入家庭住房面積，但要計(jì)入家庭資產(chǎn)凈值，按照同類地段房屋再上市指導(dǎo)價(jià)確定。

　　二問(wèn)

　　老經(jīng)適房是否執(zhí)行新政？北京將考慮新老經(jīng)適房不同

　　-公眾問(wèn)題：

　　老經(jīng)適房是否執(zhí)行新政策

　　“住建部出臺(tái)的經(jīng)濟(jì)適用住房新規(guī)定，是適用于所有的經(jīng)濟(jì)適用住房，還是只適用于2008年后的新建經(jīng)濟(jì)適用住房？”昨天上午不到8點(diǎn)，讀者老葉就通過(guò)本報(bào)熱線給記者打來(lái)了電話。昨天一天，類似的電話不斷。而據(jù)了解，住建部有關(guān)部門、北京市各住房保障部門的電話昨天也被類似內(nèi)容的電話打爆。住建部出臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用住房從嚴(yán)管理規(guī)定，北京2007年之前的老經(jīng)濟(jì)適用住房是否會(huì)執(zhí)行成了社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　-讀者追訪：

　　“老經(jīng)適房”業(yè)主“叫屈”

　　老葉告訴記者，他在回龍觀的房子是1999年買的，屬于最早的一批經(jīng)濟(jì)適用住房，“當(dāng)時(shí)，回龍觀偏遠(yuǎn)，很多人去看過(guò)了都不買，而我們選擇了買，并且一住就是10年，直到去年我們才因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)在城里買了房，把住了10年的房子租出去，這期間，和我同時(shí)間甚至晚好幾年買房的人，都在滿5年后就高價(jià)賣了。如果新政要波及到我們這樣的老經(jīng)濟(jì)適用住房，那就太不公平了。”

　　記者統(tǒng)計(jì)了一下，像老葉這樣，在2007年之前——即北京還沒(méi)有實(shí)行需“三級(jí)審核公示、兩次公示”、戶型面積控制在90平方米以下、實(shí)行公開(kāi)輪候搖號(hào)配售的新經(jīng)濟(jì)適用住房政策前，在“售樓處就能買到經(jīng)濟(jì)適用住房”階段買了經(jīng)濟(jì)適用住房的“老經(jīng)濟(jì)適用住房房主”居多，幾乎占了95%，關(guān)心和反映的問(wèn)題幾乎一樣，即老經(jīng)濟(jì)適用住房是否實(shí)行新政。來(lái)自住建部以及北京市各住房保障部門的消息也顯示，昨天電話咨詢他們的也幾乎是“老葉”們。

　　事實(shí)上，北京目前已經(jīng)入住的經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，大部分是在2007年北京新的經(jīng)適房管理辦法出臺(tái)前的。而在2008年北京市出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定中，已經(jīng)明確這些“老經(jīng)濟(jì)適用住房”將在上市等政策規(guī)定上，有別于2008年4月11日的“新經(jīng)濟(jì)適用住房”，即“老房老辦法，新房新辦法”。

　　-北京落實(shí)：

　　將考慮新老經(jīng)適房不同

　　對(duì)社會(huì)各界關(guān)注的“老經(jīng)濟(jì)適用住房”是否會(huì)執(zhí)行新規(guī)，市住保辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次北京經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)施細(xì)則制定過(guò)程中，會(huì)考慮新老“經(jīng)濟(jì)適用住房”的不同，考慮歷史遺留問(wèn)題，把老百姓的反映上報(bào)給住建部和市政府，最終如何實(shí)施，要等住建部和北京市政府決定。

　　三問(wèn)

　　閑置經(jīng)適房如何查？北京近期將全面　復(fù)查輪候家庭

　　-公眾問(wèn)題：

　　調(diào)查閑置經(jīng)適房如何操作

　　部分市民在對(duì)住建部從嚴(yán)管理經(jīng)濟(jì)適用住房表示贊成的同時(shí)，也對(duì)住建部通知中“對(duì)違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟(jì)適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回”的操作性提出了質(zhì)疑。

　　-讀者追訪：

　　老經(jīng)適房出租現(xiàn)象普遍

　　市民高女士向記者表示，“不提過(guò)去的老經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)如天通苑、回龍觀、翠城等小區(qū)內(nèi)，到處都是中介公司，到處都是出租、出售的房源信息，就說(shuō)去年和今年入住的新的限價(jià)房，如西三旗限價(jià)房、小營(yíng)限價(jià)房等，如果申購(gòu)家庭將房子出租或者出借出去，鄰居和物業(yè)都很難知道，因?yàn)樗麄兌疾灰欢ㄕJ(rèn)識(shí)業(yè)主。既然鄰里間都不認(rèn)識(shí)，又怎么會(huì)有人知道鄰居家已經(jīng)被出租或者出借出去了呢？”

　　-北京落實(shí)：

　　近期將復(fù)查輪候家庭

　　昨天，市住房保障辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本市將嚴(yán)格執(zhí)行住建部近期發(fā)出的通知要求，近期將出臺(tái)方案對(duì)政策房輪候家庭的資產(chǎn)情況進(jìn)行大規(guī)模核查。這位負(fù)責(zé)人表示，“北京所有的輪候家庭都將被放到已經(jīng)全市聯(lián)網(wǎng)的房屋權(quán)屬、車管所、稅務(wù)等構(gòu)成的‘大網(wǎng)’中過(guò)濾篩查。”根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法，已經(jīng)購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購(gòu)。但目前還沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)政府回購(gòu)的情況，接下來(lái)北京將更加嚴(yán)格執(zhí)行這一政策，并根據(jù)住建部要求，在必要的時(shí)候?qū)σ奄?gòu)經(jīng)適房人群的資產(chǎn)狀況進(jìn)行復(fù)核。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　如全面執(zhí)行新政 將影響典型區(qū)域五成房源上市

　　“住建部的新規(guī)定，如果北京市全面執(zhí)行，對(duì)回龍觀和天通苑等以經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目為主的區(qū)域，將造成重大影響，回龍觀、天通苑二手房源中，經(jīng)濟(jì)適用房所占比重分別達(dá)到70%、50%，區(qū)域二手房成交主要依賴于滿5年經(jīng)濟(jì)適用房的成交。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)伦蛱煺f(shuō)。

　　張?jiān)抡J(rèn)為，目前北京整體的二手房市場(chǎng)中，經(jīng)適房房源只占不到10%，因此新政策對(duì)于整體二手房市場(chǎng)影響不大。一旦經(jīng)濟(jì)適用房再上市通道受阻，典型區(qū)域二手房市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)兩大現(xiàn)象，一是區(qū)域供需比快速上升，商品房及二手商品房項(xiàng)目將迅速上升；二是引發(fā)需求轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)向其他二手房源供應(yīng)相對(duì)充足的區(qū)域。例如，回龍觀區(qū)域僅新龍城、龍澤苑、流星花園、矩陣等四五個(gè)小區(qū)為商品房項(xiàng)目，其他近20個(gè)主要交易樓盤均為經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，價(jià)格低出2000元/平方米，一旦經(jīng)適房上市存在瓶頸，區(qū)域商品房?jī)r(jià)格可能進(jìn)一步上漲。