不同的“二套房”概念，會有不同房貸執行標準。據悉，為保證新“國十條”執行不走樣，銀監會目前正在研究其概念的界定，或將出臺統一標準。

　　建設銀行對于第二套房的界定標準以貸款業務為基礎。如果購買者家庭或個人已經貸有一套房，并且貸款尚未還清，則購買者所要求的貸款業務將被視為第二套房貸款。若購買者本身有一套房屋，但沒有任何銀行欠款記錄，其購買的第二套房則仍將按第一套房辦理房貸。

　　交通銀行稱，第二套房貸住房貸款人以“戶”為單位認定。以 “戶”為單位，就是說夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時都將視為第二套住房。

　　而工行和農行對于第二套房界定則較為統一：個人名義下貸款的第二套住房，已結清貸款的不計算在內；夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套房；夫妻雙方已結清房貸的，再貸款購房仍算作第二套住房。

　　有媒體報道，目前各家銀行二套房實施細則均在擬定之中，同業“觀望”氛圍濃重。有銀行人士表示：“細則還在制定，要看政府方面調控房價的力道到底會有多大，也要考慮其他銀行是趨松還是趨緊。”

　　有業內人士表示：“銀監會到目前也沒有統一執行細則下來，主要是希望通過調研了解各家銀行的做法和意見。”這位人士表示，希望監管部門就“二套房”認定標準等細則問題，為各銀行提供一個公平一致的操作尺度，以此避免細則多元化導致的同業惡性競爭問題。

　　21日，中行副行長張燕玲在接受媒體采訪時稱，界定第二套房確實非常困難，中行正在積極研究第二套房的認定標準。(記者 孫維晨)