深圳二套房貸業務“上有政策下有對策”，二套房首付仍可辦三成。據深圳《晶報》今天報道，記者昨天以買房者的身份就二套房貸向深圳多家銀行咨詢有關事宜時發現，大多數銀行都表示這兩天正在召開相關會議以確定二套房貸實施政策，并將嚴格按照國家新政的規定執行。不過記者發現，其中仍有不少空子可鉆：有人將房產評估價做高以降低首付；有人則將消費貸款用于購買房產；還有無房戶同時購買多套住房，分別向不同的銀行申請房貸，均可享一套房的優惠政策……

　　常住不足一年也可獲房貸

　　根據《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求，對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。但昨天在暗訪過程中，記者以“家里人剛到深圳工作半年，還沒有1年納稅證明，但有幾個月的社保”，詢問各銀行是否可辦理貸款。交通銀行深南中路支行工作人員對記者說：“只要有社保就可以，新政策還沒執行。”而平安銀行、深發展也對記者表示“對這條暫時沒要求”。

　　無房者可一箭幾雕享優惠

　　采訪中，有業內人士向記者透露，如果一個購房人要同時買五套房，且他名下目前無房產記錄，他可以同時分別向五家不同的銀行申請貸款。因為各銀行間的聯網信息會滯后大約兩個月，同時申請的話，各銀行間看不到該申請人是否還向其他銀行申請了貸款，都會以首套住宅的標準和優惠政策向其發放貸款。也就是說，該購房者可以這種方式逃避高利率和高首付。

　　該業內人士的話在采訪中得到印證。采訪中，記者向一些銀行咨詢“若要逃避高首付和高利率，可否以自己無房親朋的名義，由他們同時申請幾套房的房貸，從而獲得一定的利率優惠”。寧波銀行信貸部經理對記者說，如果是同時操作，是可以申請下來的。而上海銀行信貸部工作人員告訴記者，只要征信系統中沒有顯示你的親友有貸款記錄，都可以算是首套，可以享受相關優惠。

　　二套房首付四成利率優惠

　　在記者采訪的七家銀行中，四家銀行的二套房首付均為五成，利率全部上浮為不低于基準利率的1.1倍。但仍有銀行以低首付和低利率優惠來吸引客戶———東亞銀行、郵政儲蓄和平安銀行首付均只需四成。

　　在利率方面，交通銀行和郵政儲蓄執行基準利率不上浮，東亞銀行則執行基準利率的1.05倍。

　　就在記者表示“遺憾沒有申請到二套房三成首付”時，東亞銀行一信貸部工作人員對記者說：“你的動作慢了點，如果是4月20日都還來得及趕上三成。”據其透露，只要是4月20日前提交申請的客戶，他們都已趕在4月20日當天下班前完成了審批。該工作人員還向記者表示，為吸引客戶，他們在利率上也比其他銀行有優惠，不過該優惠政策只限于購房者購買的二套房為一手期房。

　　拔高評估價消化貸款首付

　　昨天有市民報料稱，為了抵消首付提高的調控政策影響，一些房地產評估公司可以將100萬的房子評估提高到120萬甚至更高，變相化解了首付的提高。

　　記者昨日就此致電某房地產評估公司，稱想抵押位于福華路的一處85平方米的房產，請該公司進行評估定價。該公司一位自稱姓楊的先生接聽了記者電話。記者聲稱“中介在售的類似樓盤均價1.8萬元/平方米”，是否能幫助評到高于1.8萬元/平方米的價格。在提供了房產相關信息后，楊先生答復可評估到與地產中介開出的銷售價同等的價格，如果找小銀行貸款，還可以將評估價格上浮至1.95萬元/平方米以上。記者隨后從一位銀行從業人員處了解到，在該行內部評估系統中，該房產的評估價僅為1.6萬元/平方米。

　　據了解，不少房地產評估公司均與銀行建立長期合作關系，形成彼此的“雙贏”局面。一套具備裝修精美、樓層朝向良好等有利條件的房產，將其評估價相應提高10%以內，不會給審核貸款帶來太大問題。

　　其他貸款也繞道進入樓市

　　一位銀行客戶經理對記者說，打著申請經營性物業貸款的幌子，部分中小企業主將貸款用于投資房產，對此，銀行也是睜一只眼閉一只眼。“貸款審核通過放出后，用于什么用途我們也很難控制”。該經理表示，“只要擁有法人營業執照，小個體戶也可以申請這個貸款”。

　　有銀行業內人士向記者透露，眼下房貸風聲漸緊，有購房者還打起了消費貸款的主意。“曾經有個客戶要換房，抵押原來的房產用于支付新房的首付，但因二套房新政出臺，客戶原來準備的首付不夠，該客戶就申請裝修貸款，他將手中的房屋抵押給商業銀行，銀行按照房產評估值的七折以內提供消費貸款，在貸款獲得審批后，銀行將資金直接劃撥到客戶簽約的裝修公司賬戶。”該業內人士說，實際情況是，該裝修公司與客戶早就達成了協議，客戶只需支付一定的手續費就可領走這部分貸款，用于支付房貸。