在相關房價政策的調控下，今年一季度，北京政策性住房的銷售增速由降轉升，其中限價房銷售增長63.7%。

　　今天上午，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發布了今年一季度北京經濟運行情況，統計中首次增加政策房數據。一季度，全市實現地區生產總值(GDP)3117億元，比上年同期增長14.9%。

　　3月份，本市居民消費價格(CPI)同比上漲0.9%。其中，食品類價格上漲是拉動價格上漲的主要因素。

　　市統計局新聞發言人邢志宏表示，今年一季度，全市經濟延續了去年下半年以來穩步回升的態勢，呈現出內外需共同帶動、政策因素與內生力量共同發力的新變化，回暖基礎趨于穩固。

　　房產解讀

　　一季度統計 首增政策房數據

　　從目前的情況看，國家和北京市政府對房地產市場的政策調控力度是相當大，而且，在統計局一季度發布的數據中，首次新增了政策性住房的數據。

　　今后，這個數據將與純商品房數據區分開，并且，保障性住房的供應量會越來越大，這一定會對緩解本市房屋供給起到積極作用，而且政策對于本市房價的抑制作用將會逐漸顯現出來。但究竟在何時明顯顯現，還需進一步觀察。

　　商品房銷售有所放緩 政策房供銷大幅增加

　　商品房銷售：一季度，全市銷售商品房347.7萬平方米，同比增一成，比上年全年回落66.6個百分點

　　政策房開工：一季度，全市政策性住房施工面積為2140.1萬平方米，增長44.6%；其中，新開工面積71.6萬平方米，增幅大大高于去年全年的水平

　　政策房銷售：從銷售情況來看，一季度，經適房銷售面積為7.7萬平方米，增速由去年全年的下降轉為增長37.5%。

　　限價房住宅銷售面積為36.9萬平方米，增速由去年全年的下降轉為增長63.7%

　　房屋銷售價格：據統計，3月份，本市房屋銷售價格同比去年上漲12.3%，比2月份略有提高。

　　從環比看，3月份房屋銷售價格比2月份上漲1.5%；其中新建住宅上漲2%，二手住宅上漲1.2%

　　●專家分析

　　保障房建設達歷史最高水平 出現集中供應

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，一季度保障性住房銷售面積出現大幅增長，是由于北京自2007年便開始加大保障性住房用地供應，北京市政府提出將在三年內實現1000萬平米經濟適用房、1000萬平米限價房的目標，并在2008和2009兩年，除了單宗的保障性住房用地的供應外，還加大了商品房用地配建保障性住房的比例，使得保障房開發建設量達到了歷史最高水平，保障房出現集中供應。

　　此外，舊城改造、棚戶區拆遷、新城建設等原因帶來了保障房購房需求的集中釋放。保障房市場的供需兩旺，令今年一季度保障性住房的銷售面積顯著增長。

　　商品房供應縮減 政策調控效力將很快顯現

　　相比之下，保障房用地的增加擠壓了商品房用地供應，導致商品房供應縮減，供需矛盾的升級令商品房銷售價格一路攀升，造成剛性需求再度觀望，抑制了樓市整體購房消費，因此商品房銷量反而出現下降。

　　任啟鑫認為，近期國務院及各部委相繼出現了針對樓市的調控政策，包括執行最為嚴厲的差別化信貸政策、嚴格購房預售管理、加大保障房供應等，此輪政策精準有力，預計調控效力將很快顯現。

　　未來預測

　　房價四季度將明顯下降 建議百姓暫緩購房

　　國家統計局北京調查總隊副總隊長、新聞發言人邢志宏上午表示，北京的房價在2007年至2008年曾經歷過一次調整，出現過交易量下降、房價下行的短暫情況。

　　今年一季度，在國家和北京市政府多項政策調控之下，已看到北京市房地產市場出現了一個新變化：交易量增長已出現明顯下降。

　　邢志宏強調，從以往的數據可以看出，房屋交易量的變化在前，而價格的變化會相對滯后，從以往的情況看，二者時間會相差半年左右。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫認為，在一系列的調控政策下，預計樓市的投資、投機需求將快速撤場，商品房銷量還將進一步回落，使得樓市供需趨于平衡，預計在四季度北京房價將出現明顯下降。

　　受政策調控因素作用，預計樓市將步入下行通道，房價將出現較大震蕩，任啟鑫建議普通百姓暫緩購房，待樓市平穩后再適時抄底，避免遭受大額的資金損失。

　　●政策背景

　　雙“十一條” 為政策房建設奠定基礎

　　2010年1月，“國十一條”出臺。“通知”中明確，要加快中低價位、中小套型普通商品住房建設。商品住房價格過高、上漲過快的城市，要切實增加限價商品住房、經濟適用住房、公共租賃住房供應。

　　2010年2月，京版“十一條”出臺。提出各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上。(記者 汪紅 張媛)