此次國家調控房價所打的“組合拳”比想像得要猛烈許多。繼二套房貸新政出臺后，國務院又在上周六推出三套房貸新政，并首次提出遏制房價過快上漲問責制。

　　銀行應會即刻落實

　　從“三套房”新政來看，國務院通知提出，對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定；對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。此外，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方政府還可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

　　“很明顯政府對樓市正展開一輪更為細化和嚴厲的調控，新政接踵而至，且都具備一定的針對性，甚至把地方責任和異地購房都考慮在內，直指投資投機和高房價。”美聯物業上海區總經理李志仁表示。此前，銀行方面已經有所反饋，如工行已經開始正式施行差別化住房信貸政策，農行、中行、建行等也表示目前正研究實施細則。美聯物業交易管理部主任張佳露還透露，各大銀行可能會在未來1周左右的時間內立即落實此次的一系列房貸新政，所以預計政策對樓市的影響也會很快顯現。

　　買方有喜有憂

　　“貨幣政策對市場的影響往往更為直接，預計此次的房貸新政可抑制全國樓市10%至15%的需求，大城市這個比例會更高，而小城市可能低些。”中國指數研究院常務副院長黃瑜直言。

　　北京鏈家地產等中介機構反映，近日旗下一些門店的簽約量反而明顯增加，這主要是因為已經下定的買家想趕在4月20日新政實施前簽下房屋買賣合同，以此規避首付增加、利率提高的風險。

　　還有一些有購房計劃的意向購房者則顯得很高興。在這些人看來，國家終于出臺更為嚴厲的樓市調控措施，且力度頗大，如果未來成交受到打擊，那么房價的調整空間也可能被打開。

　　房價變化1個月見分曉

　　業內還在擔心新政所導致的后果會對房地產行業構成影響，不過目前還不明顯。

　　部分市場人士認為，此次的新政肯定會使成交量下滑，但量跌不一定還能帶動價格下調，因為和以往的調控一樣，大部分開發商會盡力持盤觀望，以供應量萎縮來“挺”調控被消化后的房價。不過有上海開發商向記者表示，基于調控施壓，現在開發商不敢也不會捂盤，但是銷售策略會如何調整，也需先對新政效果進行觀察，資金壓力大的自然降價可能性也大。SOHO中國董事長潘石屹也認為，住房成交量會迅速降下來，而未來房價拐點有多遠，住房價格到底如何變化，相信未來1個月就可見分曉。 (李和裕 )