昨天，廣州市市委常委、常務副市長蘇澤群來到市政協第五組參加了委員們的分組討論。房價，成了委員與蘇澤群對話、交鋒的焦點。在與委員們的觀點碰撞中，蘇澤群表示，廣州不急用開征物業稅調控房價，但是政府會堅定地、大力推行限價房、廉租房、經濟租賃房等保障型住房。

　　交鋒1

　　為何房價飛漲沒及時推出限價房？

　　互動雙方：市政協委員黃小彪 市委常委、常務副市長蘇澤群

　　黃小彪：去年房價漲得那么快，政府就應該在這個時候推一批限價房出來。

　　蘇澤群：政府不是不推，我也來講講我的難處。一早我就認定限價房是政府掌握的調控房價的一個很好的手段。2007年我去國務院參加有關房地產調控的會議時，還沒有限價房的提法，只講到低收入群體的保障性住房。廣州是全國第一個出臺限價房管理規定的城市。那時我們就建了一批限價房，結果2008年剛推出去，房價就掉下來了，限價房的價格比商品房還要高。買了限價房的，吵著要退房。于是限價房項目趕快放下來了。

　　好了，等我一停下來，房價又升了，升了以后我現在又建了，我擔心，建好以后房價又掉下來就麻煩了。我看不準這個房價什么時候升、什么時候降？

　　而且賣房不是賣菜，蓋房子還有一個周期，這是我的一個難處。我現在只能說，廣州是第一個出臺限價房管理規定的城市，廣州市堅定不移地用限價房來調控樓市。我們現在也在做限價房，而且今年推出限價房的力度還要加大。但是又是剛才那個問題，我怕限價房建好后房價又掉下來，到時候又沒人買就麻煩了。

　　黃小彪：我覺得政府付出這個代價是值得的。就算是賣不出去，它對整個市場的健康發展、對整個房地產價格的影響還是有作用的。

　　蘇澤群：我接受你這個意見。

　　交鋒2

　　為什么不降土地出讓金平抑房價？

　　互動雙方：市政協委員黃小彪 市委常委、常務副市長蘇澤群

　　黃小彪：有人說是地價高導致房價高。那我們能不能建立一種機制，政府在賣地時能夠把賣地的錢自動轉一部分到限價房、保障住房的建設中，形成自動反饋的機制。

　　蘇澤群：這個機制是有的。目前我們賣地的錢，規定了要按多少比例拿出來去搞保障型住房。今年住房保障的投資要增加，那些都是賣地的錢的百分比拿來的，不是用稅收搞的。

　　黃小彪：但我覺得這個機制需要進一步去完善，讓它發揮應有的作用。

　　蘇澤群：我也接受你這個意見。很多人對住房的預期沒有得到滿足。我分析這主要是兩部分人。一是“內夾心層”，本來就生活困難，房價就算再跌，跌到1000元一平方米也買不起。這部分困難戶，張市長今年的報告里講了，我們政府幫他嘛，多建點廉租房，1元1平方米的廉租房租給這些困難戶；二是“外夾心層”，不少白領買不起商品房，買保障型住房呢，又不符合條件。對于這部分人，我們今年采取兩個措施，一個措施就是多建一點限價房，第二個措施就是搞點經濟租賃房。建好了，價格便宜點租給他們住，這個已在建設之中了。

　　但是蓋房子有一個周期，我今年建300萬套保障型住房，還有若干套限價房，這都要一層樓一層樓蓋。我們現在要做的就是把這些信息透露出去，讓大家心里有一個預期，不要著急，不要怕買不到房子，政府還在建限價房。

　　黃小彪：我還有一個希望，希望廣州在調控房價上探索新機制，能先行先試，給全國做出一個榜樣。

　　蘇澤群：我不想做典范，我只想盡量讓這個城市的人民滿意。我們還有些措施，比如增大土地供應量，希望平抑土地價格。但是這有個程序和規則問題，出讓土地，要求一定要招拍掛。我不想招拍掛不行。有記者問我有什么辦法讓地價不要那么高。我說，讓房地產商別爭，我開價多少，就多少價成交，那不就不高了。可問題是，各個都你爭我爭。你說不公開招拍掛，蘇市長批就行了，那糟糕了，我肯定給這個糖衣炮彈打倒了。

　　交鋒3

　　為什么不開征物業稅抑制炒房？

　　互動雙方：市政協第五組列席人員岳朝陽

　　市委常委、常務副市長蘇澤群

　　岳朝陽：我的觀點是，把限價房和物業稅兩種做法結合起來。把現在限價房的購買規定改革一下：只要是廣州市民，都享有購買限價房的資格。當然這個要配合物業稅的征收，如果沒有物業稅做配合，這個限價房的購買規定是很難實現的，也會出現開寶馬的富豪住限價房的現象。

　　蘇澤群：你的意思是說，限價房購買不設定條件，只要是廣州市民都可以買？那他有了房子，住了別墅，也再給他一套限價房？

　　岳朝陽：這個由物業稅來調節，物業稅是最關鍵的。在國外有這樣的現象，他們有很多富人的大房子，放在那里不要了，交給政府。為什么呢？因為他空放在那里每年要交房產稅，而這個房產稅幾乎跟你租出去的價格差不多，但是你還要維護房屋。有這個產業稅在這里，那些富人都不愿意把空著的房子，自己不住的房子還自己留著。我們也可以通過征收物業稅，限制大家買房、空置房，另外它也可以成為地方政府一個穩定的收入來源，避免炒房。

　　蘇澤群：這個建議向總理提比較好，因為目前廣州沒有物業稅，地方政府沒有權利去決定開征物業稅。

　　岳朝陽：最近報紙透露上海等幾個地方準備推出房產稅，只是換了一個名字叫住房保有稅。

　　蘇澤群：主要是我們地方政府沒有權利開征新稅，這是中央的，開征稅種必須要經過國家。如果地方能開征稅種，我第一個主張開征環保稅，誰污染誰治理，誰超標排放我就征你的稅，這個還容易過開征物業稅。很多有房子，住大房子的人不愿意交物業稅呢。而且我們廣東人有一個傳統，以前出國去打工，賺了錢回來就喜歡在老家買一個房子，買幾畝田去出租。

　　岳朝陽：我們國家對很多新事物，喜歡先搞試點，我覺得廣州可以先做這個試點，因為我們一直站在住房保障制度探索的前列，我們可以先行先試。

　　蘇澤群：你可以提一個建議給市政府，建議市政府去向國家要求爭取做試點。但是現在要開征物業稅可能還涉及到很多問題，不要太急。我倒想先看看人家先進的城市開征的情況怎么樣，吸取他們的經驗教訓。

　　你說這個意見我是接受的，就是能不能擴大住房保障的范圍，把購買經濟適用房的標準再提高，廉租房的標準再提高，使得更多的人可以納入政府的住房保障體系來。我們目前住房保障的范圍，只限于國務院政策的范圍，也就是低收入家庭，但是還有很多不是低收入也買不起房子的。

　　你說的人人都有資格購買限價房，我倒覺得不一定。那些有幾套別墅的，給他保障型住房干嗎？先解決低收入、中等收入的家庭，再從低收入擴展到中等收入，高收入的那些人你不用愁他。我覺得這一點是政府應該做的，就是隨著經濟的發展，擴大住房保障的范圍。

　　其實限價房的選址，連省長都在關心。選址這個問題，張市長、我、省里的林木聲副省長，都一塊去選址，主要就是考慮限價房建成后的價格不要太高，交通、今后的配套設施都比較具備，這些因素都考慮到了。

　　記者黃麗娜、馮小靜、黃宙輝