中新社博鰲4月11日電(記者 阮煜琳)中國銀監(jiān)會主席劉明康11日表示，現(xiàn)在很多熱錢或投機者會進入房地產市場，因此對一套房、二套房在首付、利率議價等方面都必須有所差別，現(xiàn)在北京有關銀行已在執(zhí)行二套及以上住房60%的首付。

　　劉明康11日在博鰲亞洲論壇2010年年會“全球金融監(jiān)管的新格局”分論壇上表示，現(xiàn)在很多熱錢或者投機者會進入房地產市場，比如在北京、上海等地有人買幾十套住房。但是首套住房一般是比較安全的，因此必須要對一套房、二套房信貸政策進行區(qū)分，并且對首付的要求、對利率議價等方面都必須有所差別。

　　對住房抵押貸款，劉明康表示，只要銀行做好審視評估以及憑借相應的經驗，風險相對較小。所有銀行必須和貸款人進行面談。避免讓借款人把住房抵押貸款轉包給一些開發(fā)商或者代理。

　　劉明康說，在北京，現(xiàn)在銀行已經在執(zhí)行銀監(jiān)會的指令了，對于第二套及以上住房要求60%的首付。這些銀行已經在進行調整。通過仔細的監(jiān)管和嚴密的監(jiān)督，要確保我們的重點放在一些關鍵領域。

　　“作為一個銀行家和銀行監(jiān)管者，我們必須要警惕，一定要關注首付。我們之所以還比較放心就是因為我們首套房首付為30%，第二套住房必須達到50%、60%，這是讓我們比較安心的一點。”劉明康說。(完)