市民買賣二手房不用擔心碰到“霸王條款”了。昨天,廣州市國土房管局會同市工商局發布了最新版的《房地產中介服務合同示范文本》(下稱《中介合同》)和《存量房買賣合同》(下稱《買賣合同》),在全市推廣使用。

　　業內人士指出,前者一反業主的口頭放盤不簽約的習慣,規定業主放盤應保證房產資料屬實,出售意愿真實；后者則明確規定在二手房買賣過程中,中介公司最高只能收取買賣雙方合共房價3%的中介費,不能胡亂收費。

　　中介服務

　　一反業主口頭放盤不簽約習慣

　　記者從一些中介機構了解到,目前很多業主放盤時只提供物業的大概情況,對房產不利情況避而不談,如面積夸大、存在抵押查封情況等。等買家發現為時已晚,不但白費精力,還可能損失金錢。

　　作為業主放盤時與中介公司簽訂的服務合作協議的《中介合同》,詳細列出了出售物業的基本情況、中介和賣方的真實情況、中介服務費給付等重要信息,其中便規定:業主應提供該房地產的權屬資料及業主主體資格資料,保證對該房地產擁有完整產權,并保證向中介提供的資料屬實,出售意愿表達真實；而中介則應當核實房地產權屬情況的真實性并應現場察看該房地產,不得故意隱瞞與訂立二手房買賣合同有關的事實或者提供虛假情況。

　　“此舉有效地確保了業主及中介公司雙方的利益。一反業主的口頭放盤不簽約的習慣,大大顛覆了業主的慣性。”中原地產市場總監李粵湘表示,新版《中介合同》內最大的優勢是,要求業主提供物業的真實情況,使業主無法隱瞞房產不利情況,規避了交易的風險。

　　根據新版合同,業主逾期支付中介服務費的,應當每日按未付款0.05%的標準向中介公司支付違約金；而中介公司若存在隱瞞、欺詐或未盡義務等情形,使業主利益受損,業主有權拒絕支付中介服務費,并要求賠償損失。

　　二手房買賣

　　全部傭金不能超過房價3%

　　此前廣州市對二手房買賣中介費收費標準規定為房價的3%。但這個3%是指買賣單方付費的最高限價,還是買賣雙方合共付費的最高限價,有關部門一直沒有給出明確答案。有個別中介公司就鉆空子,各收取買賣雙方房價3%的中介費,如一套80萬元的房子,賺取的中介費甚至可達4萬多元。

　　對此,《買賣合同》明確規定,房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的,收費標準由委托方與房地產中介機構協商,可適當提高,但最高不超過成交價格的3%。而這個標準是指向房屋買賣雙方合計收取的總費用標準。如發現中介機構超標收費的,可致電12358向物價部門反映。

　　《買賣合同》還清楚地規定了各方責任:如果基于買賣任何一方的違約行為導致合同解除,違約方應代守約方支付中介費,如果守約方已支付的,中介公司不予退還,應由違約方直接賠償守約方。此外,買賣雙方中,不按本合同約定導致交易失敗的當事方應當向另一方支付房價10%的違約金。

　　很多時候買家購房是為了子女入學,若原戶主遲遲不肯將戶口遷出,新業主又未能將戶口遷入,將會影響新業主的子女入學辦理。有專家認為,如果原業主未將戶口于規定時間前遷出,《買賣合同》并未列明有何處罰,應該完善。