商品房預售制是否該被取消？何時取消？一直都是社會各界關注的焦點話題。

　　消費者：喜大于憂

　　最近，上海某傳媒公司陳小姐很是苦惱。情侶倆原本打算在年初買房，年底辦婚事，但最近，卻為買“期房”還是“現房”起了爭執。

　　“男朋友想買期房，因為有很大的價格優惠。但我擔心交錢后，交房時發現質量問題就沒地說理了。”

　　甚至陳小姐朋友也親身經歷過類似的事情，“他們準備做婚房用，可交完定金后，交房那天，卻遇到了延期交房的窘境。無奈只得將婚期延后。”

　　陳小姐對《國際金融報》記者表示，取消商品房預售制度，對于消費者來說，無疑是好事情。期房不應該讓消費者承擔額外的風險，消費者至少應當有見房付款的權利。

　　但是，陳小姐也擔憂，取消預售制度后，開發商成本會增加，可能助推房價。

　　開放商： 時機未到

　　恐怕大多數房地產開發商都不會對取消商品房預售制度投“贊同票”。“這意味著開發商無法以低成本融資，只能使用自有資金或向銀行貸款，加大了房地產開發企業融資負擔和成本，開發規模和速度上都會受到一定限制。”綠地集團相關人士指出。

　　另一方面，房地產開發除了需要巨額資金，開發周期也很長，如果一下子取消預售制度，資金鏈斷裂，將導致不少“爛尾樓”的出現。

　　“取消預售制是一次大洗牌，將淘汰掉一大批不合格的開發商，有利于房地產市場健康發展。”一位不愿具名的商品房開發商對記者表示，實施需要緩沖的過程，否則突然執行對房地產市場沖擊太激烈。

　　該人士建議，政策執行之前，應制定和完善好配套措施，避免房價過度震蕩。

　　專家：大勢所趨

　　“取消預售制肯定會增加開發商的融資成本，可能會導致開發商的成本轉嫁。但目前整個行業的現金流比較充溢，這是取消的有利條件之一。”易居中國房地產分析師薛建雄表示。

　　薛建雄指出，“在產業發展進入成熟階段，取消預售制對房地產的健康發展相對有利。它抑制一定的投機需求，對購房者的保障性更高。”

　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示，“國家調控意在控制房價平穩上漲，因此近期全國范圍內取消房屋預售可能性不大。”尹伯成指出，“隨著房地產開發企業不斷壯大，投融資體制日益完善以及需求問題得以緩解，取消房屋預售是大勢所趨，但一定是要一個較長的過程。”

　　“房地產業的地域特征非常強，每個城市發展差距很大，南方一些房地產業發展相對成熟的城市，已經有條件先取消預售制度。就拿上海來說，基本已接近這一階段，如果其他配套政策跟進得當，也可適時取消預售制度。”尹伯成說。

　　【名詞解釋】

　　商品房預售制度，俗稱賣期房，指房地產開發企業將建設中的商品房預先出售給購房者，由購房者支付定金或者房價款。